Размен квартиры
Жизненные ситуации иногда требуют принятия радикальных решений. Размен квартиры – хороший способ осуществлять жилищные вопросы оперативно, сэкономив при этом денежные средства и избежав ненужных рисков.
Тем не менее, в этой сфере есть немало различных нюансов, которые стоит учитывать, чтобы было меньше ошибок и разочарований. Размен является желательной мерой в следующих ситуациях:
- размер жилищиной площади перестал устраивать жильцов;
- происходят регулярные конфликты с теми, кто также имеет законное право на квартиру;
- необходимо сменить район, чтобы было ближе добираться на работу, в садик или школу;
- принудительно – по решению судебной инстанции.
Следуя определенному законом порядку можно осуществить размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатных в том же районе, либо на однокомнатную и двушку, но немного дальше от центра города. Равновозможным является и обратный процесс, когда в существующую жилищную площадь семья перестает помещаться. А вот за размен однокомнатной квартиры на две однокомнатные квартиры даже в менее перспективной части населенного пункта, скорее всего, надо будет доплачивать.
Процедура поиска и оформления мены
Когда выбор сделан, с чего же начинать? Вначале понадобится посовещаться и согласовать решение со всеми сособственниками и теми, кто проживает в квартире. Если хоть один человек не захочет переезжать, то заставить его это сделать практически невозможно, ведь у каждого свои обстоятельства и предпочтения.
Чтобы размен квартиры прошел гладко, нужно получить от всех собственников письменное согласие, заверенное нотариально. Весь последующий процесс можно условно разбить на такие этапы:
- мероприятия по поиску подходящих вариантов – самостоятельно или через риелторов;
- подсчет оценки недвижимости и выборов объектов для размена;
- определение суммы для доплаты, если необходимо;
- сбор документов, которые обязательно понадобятся нотариусу;
- непосредственное оформление сделки по мене с прописанными условиями и сроками выселения.
Документы необходимые для составления договора
Предпоследний этап является самым ответственным, поскольку от наличия всех документов зависит процедура оформления. В большинстве случаев лучше всего обратиться в нотариальную контору или юридическую фирму заранее, чтобы на момент подписания основной сделки необходимые документы были готовы.
Перечень документов, которые точно понадобятся:
- заверенные нотариально согласия всех собственников;
- оригиналы паспортов сторон соглашения, ИНН;
- разрешение из службы опеки, если есть несовершеннолетние;
- справка из санстанции об удовлетворительном состоянии жилья;
- технический паспорт БТИ с планировкой помещений;
- право собственности на недвижимость;
- предыдущее основание отчуждения жилья владельцам;
- подтверждение оплаты государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Для того, чтобы произошел переход права собственности на квартиру, нужно сдать оформленные документы в Росреестр, который через 10 дней должен завершить процедуру регистрации и выдать подтверждение этого собственникам. Можно для этого воспользоваться услугами МФЦ, где регистрация занимает немного больше времени – порядка 15 рабочих дней с момента подачи пакета документов.
Принудительный размен квартиры в Москве
Принудительный размен квартиры требует много времени, поскольку необходимо провести целый комплекс обоснований, предоставить убедительные доказательства и аргументы для судебного разбирательства. Когда стороны делают это добровольно, то и вероятность того, что сделка будет оспорена в будущем, намного меньше.
Сейчас в столице активно муссируется вопрос сноса пятиэтажек и переселения жильцов в новостройки, которые будут соответствовать параметрам предыдущего жилья. Мало что пока известно, кроме того факта, что обмен будет происходить по схеме 1:1. Точный порядок того, как именно такой принудительный размен квартиры в Москве осуществится на практике, ясен не до конца.
Размен муниципальной квартиры
Жилищный кодекс не имеет ничего против того, чтобы происходил размен муниципальной квартиры. Подобная процедура связана с большими затратами времени и сил, поскольку понадобится собрать большое количество разных документов, справок и согласований. Статья 72 Жилищного кодекса РФ регламентирует данный вопрос, устанавливая круг имеющих право потребовать обмена.
В данынй круг могут входить наниматель или любой из проживающих в квартире членов семьи, достигший совершеннолетнего возраста. Самостоятельно разобраться со всеми аспектами обмена конечно возможно, но весьма хлопотно. Юристы компании «Правовое решение» готовы оказать квалифицированную помощь в осуществлении размена квартиры. Звоните!