Договор переуступки права аренды земельного участка
Договор аренды земель может заключаться на длительный срок. Иногда необходимость в аренде отпадает до истечения срока найма. В этом случае допускаются 3 варианта дальнейших дейтвий:
- расторжение договора с предварительным уведомлением арендодателя;
- субаренда третьим лицам;
- переуступка права аренды третьим лицам.
В первом случае договор расторгается, и земля больше не является предметом аренды. Во втором случае первичный арендатор остаётся одним из участников сделки и получает от субарендатора арендную плату. В третьем случае арендатор теряет свои временные права на землю, переуступая их другому человеку или организации. При переуступке земли первичный арендатор может получить за передачу прав аренды разовую компенсацию.
Договор переуступки арендного права должен включать:
- информацию о земельном участке;
- информацию о сторонах, их правах и обязанностях;
- информацию об арендных платежах;
- информацию о первоначальном договоре аренды.
В новый договор могут быть включены положения, не учтённые в первичном договоре, но противоречий между документами быть не должно. Если лицо, желающее получить землю в аренду, настаивает на других условиях найма, следует расторгнуть первичный договор и заключить новый без участия бывшего арендатора.
Переуступка договора аренды земельного участка
Договор переуступки права аренды земельного участка составляется дополнительно к первичному договору найма.
Договор переуступки аренды:
- не может противоречить договору аренды;
- должен заключаться на срок, оставшийся от срока первоначальной аренды;
- не может быть заключён, если первичный арендный договор запрещает переуступку.
Переуступка сельскохозяйственных угодий заранее должна быть одобрена земельным комитетом.
Новый договор регистрируется в Росреестре, если заключается на срок более года. Заявитель подаёт:
- паспорт (для организации – уставные документы);
- договор аренды;
- соглашение о переуступке права;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанцию об оплате пошлины (2 000 – физлица, 22 000 - юрлица).
Росреестр возвращает оригинал договора с отметкой о регистрации.
Лицо, получившее право аренды, становится полноценным арендатором и может использовать земельный участок по своему усмотрению, но в рамках разрешённых работ. Виды работ ограничены законом и договором аренды.
Новый арендатор вправе вновь переуступить своё право другим лицам. При этом важно сохранять все предыдущие договоры. Потеря документа чревата тем, что последующие документы могут быть признаны недействительными.
Юридическая помощь с договорами переуступки права аренды
Аренда земли в РФ регламентируется Гражданским кодексом, Земельным кодексом и другими законами. При составлении договора аренды следует учитывать категорию земли, её местонахождение и предназначение. Правильно оформить и зарегистрировать договор передачи права аренды земель помогут юристы компании «Правовое решение». Мы можем выступить посредниками для государственной регистрации или заверения договора в нотариальной конторе.