Расторжение договора аренды в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Расторжение договора аренды в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Расторжение договора аренды

Рано или поздно любые договорные отношения приходят к своему логическому концу. Самое главное, чтобы расторжение проходило по тому же установленному порядку, как и его заключение. Лучше всего уточнить, предусмотренную законом процедуру, задолго до того, как для этого появится реальная необходимость. Кому нужны неожиданные сюрпризы в самый неподходящий момент? Основные аспекты прекращения действия договоров подробно описаны в 450 статье 29 главы ГК РФ.

Причины могут быть следующими:

  • соглашение обоих сторон;
  • по решению суда, когда имеет место несоблюдение договорных условий;
  • односторонний отказ от надлежащего исполнения обязательств, согласно с законодательству либо прописанными условиями.

Если документ составлен в простой форме, то для его расторжения будет достаточно подготовить допсоглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон. В случае государственной регистрации – дополнительный текст понадобится регистрировать точно так же, как и при первоначальном заключении взятых сторонами обязательств.

Когда вопрос доходит до суда, то тут, чаще всего, с инициативой выступает собственник, неудовлетворенный тем, как его имуществом распоряжаются. Может быть несколько серьезных оснований такой решительной превентивной меры согласно статье 619 ГКРФ:

  1. Имеют место неоднократные нарушения условий договора в области назначения использования объекта.
  2. Стремительно ухудшается общее состояние предмета аренды.
  3. Уже дважды происходило нарушение времени внесения оплаты арендатором.
  4. Указанный в обязательствах капитальный ремонт не производится в положенные сроки.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Когда у арендатора недвижимости возникает необходимость разорвать отношения с собственником, понадобится подготовить письменное уведомление о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора.

Существуют такие возможности передачи документа на согласование:

  • лично в руки;
  • по почте с уведомлением о вручении.

Предусмотрено наличие информации такого характера:

  1. Название документа с привязкой к номеру, дате оформления либо регистрации основного документа.
  2. Реквизиты и контактные данные сторон.
  3. Ссылки на пункты договора или законодательство, которые предоставляют основание такого действия.
  4. Требования к процедуре осуществления расторжения.

Происходят ситуации, когда нужно обращаться за помощью в суд, либо все возможности уладить вопрос мирным способом полностью исчерпаны. Таким образом, арендатор может потребовать полного удовлетворения своего законного права использовать находящееся в его распоряжении имущество.

Это уместно, если собственник становится виновным в следующем:

  1. Не дает получить полный доступ к объекту.
  2. Препятствует пользоваться предметом аренды по его прямому назначению.
  3. Сдает недвижимость ненадлежащего качества и содержания, скрывая до последнего ее серьезные недостатки.
  4. Не производит капитальный ремонт, если эта обязанность возложена на него.

Ухудшается состояние объекта не по вине пользователя.    

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры в одностороннем порядке

При нарушении арендатором обязательств, которые он взял на себя, может быть также составлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодателем. Закон предусматривает защиту прав собственника. Квартиранты же получают от 15 до 30 календарных дней на освобождение жилья по обоснованному требованию хозяина.

Такое становится возможным, если по вине арендатора произошло следующее ухудшение состояния жилья:

  • прорвало трубы;
  • перегорела проводка;
  • полностью испорчена мебель;
  • регулярное нарушение общественного спокойствия;
  • ведение преступной деятельности.

Это только некоторые причины, которые могут привести к ситуации, когда соглашение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке просто необходимо. Если не получается договориться по-хорошему, ничего другого не остается, кроме обращения в суд, решение которого и будет основанием досрочного расторжения договора.

Процедуры, описанные выше, подразумевают хорошее знание законодательства Российской Федерации. Юристы компании «Правовое решение» имеют опыт и достаточную квалификацию, чтобы эффективно помочь собрать документы для одностороннего расторжения зарегистрированного договора аренды

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Оформление пакета документов для одностороннего расторжения зарегистрированного договора аренды
от 10 000 ₽
от 5 дней

Вам могут быть интересны эти услуги:

Договор аренды автомобиля в Москве
Договор переуступки права аренды земельного участка в Москве
Продление договора аренды в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона