Договор купли продажи с обременением

Для приобретения подходящей квартиры придется приложить немало усилий и потратить кучу времени. Какой способ поиска выбрать – личное решение. Кто-то делает это самостоятельно, некоторые обращаются к риелторам. Если появляется вариант, соответствующий запросу, то можно переходить к оформлению. В процессе сбора документов иногда выясняется, что у недвижимости есть одна пугающая особенность: ранее на нее было выдано свидетельство с обременением. Что делать? Стоит ли отказаться от этой, начав искать другую?

Спешить в такой ситуации нет необходимости. Лучше во всем детально разобраться, даже если продавец будет уверять, что никаких проблем не возникнет. Под обременением подразумеваются определенные обстоятельства, которые несколько ограничивают свободу действий собственника, он не волен полностью распоряжаться имуществом.

Обременение может касаться любой недвижимости:

• домовладения или квартиры;
• офисного помещения;
• производственных построек;
• земельного участка.

При покупке, например, квартиры может быть заключена специальная сделка с обременением, которая предусмотрена законодательством РФ. Когда все юридические формальности будут скрупулезно исследованы и соблюдены, новому собственнику не понадобится ни о чем беспокоиться. Решение о покупке также связано с тем, какого рода ограничительные обстоятельства присутствует.

Чаще всего речь может идти о том, когда недвижимость:

1) находится в ипотеке;

2) полностью или частично приобретена за счет средств материнского капитала;

3) предполагает, что в ней присутствует законная доля ребенка, который еще не достиг совершеннолетия;

4) сдана в аренду третьим лицам, а срок пользования еще не прошел.

В первом случае, собственник жилья не имеет больше финансовой возможности рассчитываться, поэтому вынужден продать свою квартиру. Ответственность по выплате кредита, в таком случае, после совершения сделки ляжет на плечи покупателя. Можно сказать, что стоимость разделяется на две части:

1. Денежные средства, которые запросил хозяин.

2. Сумма оставшегося долга по ипотеке.

Понадобится согласие финансового учреждения, выдавшего кредит, на переоформление ответственности. А право собственности наступит только после полного снятия обременения, когда банк получит причитающуюся ему часть. В ситуации с материнским капиталом и жилищными сертификатами все немного проще. Покупатель вступает в свои законные права сразу после заключения сделки, а оставшиеся средства выплачиваются регулярно до полного обеспечения условий займа.

Если речь идет о наличии обязательной доли ребенка в покупаемом жилье, то это тоже можно решить. Продавец возьмет на себя ответственность обеспечить полагающейся частью несовершеннолетнего в той квартире, которая будет приобретена впоследствии. Все условия реализации обременений должен иметь договор купли продажи квартиры с обременением, в его тексте подробно указываются условия и порядок снятия ограничений.

Когда имущество арендуется третьими лицами, то их права не могут быть нарушены. Возможность пользования квартирой останется доступной до истечения всего срока договорных обязательств. Это происходит и в случае смены собственника, который обязан выполнить условие обременения. Хорошо видно, что покупка недвижимости с различными ограничительными условиями дело непростое, к ней нужно хорошо подготовиться.

Вот некоторые важные шаги:

1. Обратиться в Росреестр за получением выписки из ЕГРП, где будет указано наличие и сам вид обременения. Это может сделать даже сам покупатель. Иногда стандартного документа будет недостаточно.

2. Заказать у госрегистратора расширенную выписку, в которой будет содержаться информация обо всех предыдущих собственниках, а также наложенных ранее ограничениях. Такой запрос может сделать только собственник квартиры лично.

Вся процедура оформления и регистрации собственности сделки мало чем отличается от той, которая применима к обычным договорам купли-продажи. В нашем случае, важно точно определить вид обременения, условия и время его снятия. Оценить сопутствующие риски также было бы мудро заранее, поскольку, чаще всего, подобные правоотношения оспариваются в судебном порядке. Даже если правда окажется на стороне покупателя, может быть потеряно время и значительные средства.

Вся сложность подобного рода сделок заключается в том, что надо в обязательном порядке соблюсти интересы третьих лиц. Без квалифицированной помощи просто не обойтись. Юристы компании «Правовое решение» готовы взяться за трудные дела, учитывая необходимые законодательные нормы.