Договор подряда
Договор подряда – это документ, которым регламентируются отношения заказчика с исполнителем работ. Его можно использовать как в бизнесе, так и в личных целях.
Основа любого соглашения – его предмет и сроки. В качестве предмета договора выступает результат работы, будь то изготовление, обработка, предоставление услуг или любые другие выполненные подрядчиком действия.
При составлении договора подряда в первую очередь необходимо обращать внимание на порядок работ, оплату и возможные риски. На законченную работу в обязательном порядке составляется акт о выполнении. Если Вам важен промежуточный контроль заказанных услуг, то всю работу можно разбить на этапы, и на каждый из них составлять отдельный акт.
Чтобы не превращать договор в огромную канцелярскую книгу, к нему добавляют следующие приложения:
- календарный план;
- техническое задание;
- смета;
- график;
- разрешение заказчика/исполнителя на проведение работ;
- перечень материалов, оборудования и технической документации;
- страховой полис;
- порядок исполнения.
Сроки начала и окончания обычно указывают в самом договоре.
Зачастую оформление по договору подряда требует юридического образования. В таких случаях стоит сразу же обратиться за помощью к специалистам. Юристы компании «Правовое решение» помогут составить договор, по которому все будет сделано точно в срок и без превышения бюджета.
Существенные условия договора подряда
Содержание договора подряда состоит из совокупности согласованных обеими сторонами условий. Существует три степени важности условий:
- существенные;
- дополнительные;
- случайные.
К существенным относятся все условия, упомянутые в законодательстве или любых других правовых актах как необходимые для договоров подряда. К ним также относятся условия, относительно которых обеим сторонам важно достичь соглашения.
Существенные условия договора подряда включают в себя:
- предмет договора подряда (результат выполненной работы). Целью любого соглашения всегда является получение вещественного результата;
- сроки договора подряда. Необходимо всегда указывать два срока – дату начала и окончания всех работ. Ответственность за нарушение оговоренных в договоре сроков (начальных, промежуточных и конечных этапов работы) лежит целиком и полностью на подрядчике;
- прием и оплата выполненных работ.
Гарантийные обязательства по договору подряда
Одной из частых и весьма неприятных ситуаций являются претензии со стороны заказчика к выполненной подрядчиком работе. Как правило, «замечания» начинают появляться ближе к концу срока действия договора или вовсе по истечению всех сроков.
Гарантийные обязательства по договору подряда выполняют функцию защиты интересов каждой из сторон в случае нарушения условий договора и очерчивают круг ответственности. Для того чтобы в дальнейшем избежать недопонимания и судебных тяжб, при оформлении по договору подряда необходимо четко прописывать сроки исполнения и ответственность указанных в договоре сторон.
В качестве гарантийных обязательств выступает согласие одной из сторон возместить убытки, понесенные другой. Пострадавшая сторона вправе потребовать:
- материальное возмещение;
- устранение недостатков или восстановление вещи за счет исполнителя.
К существенным гарантийным обязательствам относятся:
- качество выполненной работы;
- выполнение работ в четко оговоренные сроки;
- прием выполненных работ заказчиком в указанные договором сроки;
- обеспечение субподрядной работы финансированием;
- оплата принятой работы;
- оплата гарантийной денежной суммы в виде залога, задатка, неустойки или в виде удержания имущественного объекта.
В случае ликвидации компании генерального подрядчика, в соответствии с договором подряда, он имеет полное право передать все имеющиеся гарантийные обязательства субподрядчику. Однако необходимо понимать, что это не обязанность, а всего лишь право.
Помимо этого стороны могут самостоятельно корректировать прописанные в договоре права и обязательства. К примеру, договор подряда и сопутствующие документы могут содержать отказ от установления сторонами каких-либо гарантийных обязательств.
Срок исковой давности по договору подряда
Все стороны договора подряда на выполнение работ должны понимать, что сроки предъявления претензий регулируются не только заключенным договором, но и законодательством РФ. Буква закона гласит, что срок подачи исков не может превышать 1 год с периода сдачи выполненной работы.
Если речь идет о строительстве, а именно о крупном жилом сооружении, то сроки увеличиваются до 3 лет. Вместе с тем, согласно статье 756 ГК РФ недостатки по строительному подряду могут быть обнаружены и оспорены в течение 5 лет после принятия выполненных работ. В этом случае, любые прописанные в договоре гарантийные сроки или отказ от них не имеют никакого значения.
Необходимо отметить, что срок действия исковой давности по договору подряда начинает действовать с момента принятия заказчиком результатов выполненных работ. Если же результаты работы не могут эксплуатироваться по вине исполнителя, отсчет гарантийных сроков приостанавливается ровно до того момента, пока не будут исправлены выявленные дефекты.
В случае поэтапного принятия результатов работы срок исковой давности будет отсчитываться лишь с момента приема общих результатов.
Специалисты компании «Правовое решение» помогут оформить договор подряда так, чтобы работа приносила прибыль, а не бесполезные проблемы и юридические проволочки. Наши юристы позаботятся о том, чтобы:
- Партнеры соблюдали условия договора – от «а» и до «я»;
- Оплата своевременно поступала на счет;
- Ваши интересы были защищены.