Расторжение договора подряда
Суть любого договора в том, чтобы обеспечить качественное, а также своевременное исполнение тех обязательств, которые стороны взяли на себя добровольно. Что происходит, когда кто-то из лиц, связанных деловыми отношениями, нарушает его условия? Наступает необходимость расторгнуть соглашение, поскольку обстоятельства существенно изменились. Договор подряда принято считать самой сложной со всех известных сделок, которые возможны в гражданских правоотношениях.
Огромное количество подвидов такого рода договоренности обусловлены различными факторами, производственной необходимостью, требованиями государственных органов. Для предпринимателей – самый эффективный способ обосновать условия выполнения специальных работ. Если составлен еще и дополнительный субподрядный договор, то разрыв отношений чреват различными неприятностями финансового характера.
Существует несколько видов прекращения сделок такого рода:
- Расторжение договора строительного подряда в одностороннем порядке.
- Из-за существенно изменившихся обстоятельств.
В обоих случаях было бы хорошо вначале попробовать договориться, придя к какому-то разумному консенсусу. Даже в непростых обстоятельствах можно попробовать сохранить хладнокровие и готовность сотрудничать. Поскольку объектом договора является выполнение определенного вида и объема работ, то по законодательству существуют целый набор различных требований и особенностей, которые нужно выполнить, в зависимости от вида нарушений.
Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика или заказчика
Если налицо причины нежелания придерживаться установленного соглашения, значит нужно определиться с процедурой. Избавиться от отношений, которые порядком наскучили из-за регулярных нарушений сроков, хода выполнения работ может как заказчик, так и исполнитель по собственному желанию.
Одностороннее расторжение договора подряда ГК РФ предусмотрено двумя способами:
- Отказ одной из сторон от договора, когда возможно досудебное решение вопроса.
- Решение судебной инстанции о досрочном прекращении действия обязательств.
Между этими способами есть важное различие. Если меняются обстоятельства, то становится возможным расторжение договора подряда по инициативе подрядчика или заказчика, поскольку дальнейшее продолжения сотрудничества является нецелесообразным, либо по собственному желанию. Для этого достаточно уведомить письменно вторую сторону – отношения прекращены.
Но как быть с причиненным ущербом? Необходимо обратиться в суд. Уже не для расторжения сделки, а для компенсации полученных убытков по причине неудовлетворительного качества либо просроченных работ. В редких случаях можно все решить и без второго шага. Разница как раз в требовании компенсации не из-за того, что договор разорван, а потому что подрядная организация нарушила договоренность.
У заказчика есть законные причины для решительных мер, когда он требует:
- уменьшить общую стоимость работ;
- устранить ненадлежащее качество в разумные сроки;
- возместить расходы, если переделки будут требовать дополнительных средств.
Подрядчик также имеет право защищать свои интересы, если:
- заказчик не обеспечил полноценный доступ к объектам для выполнения работ;
- материалы, приборы, инструменты, предоставляемые второй стороной, нет возможности использовать.
Соглашение о расторжении договора строительного подряда по соглашению сторон
Во время заключения документа необходимо действовать в согласии со статьей 450 ГКРФ. Там, кроме прочего, указаны необходимые требования к элементам составления:
- обязательные – отражают вид, а также характер сотрудничества;
- целевые – описывают цель сделки, как результат того, что происходит с материальными благами.
Соглашение о расторжении договора строительного подряда по соглашению сторон должно содержать следующую информацию:
- объем уже выполненных работ и их эквивалент стоимости;
- список предоставленных на данный момент документов;
- остатки материалов, которые еще не были использованы;
- сроки вывоза собственного имущества подрядчика с объекта;
- другие существенные обязательства.
Все незаконченные работы сдаются по актам приемки, соглашение в двух экземплярах подписывается представителями сторон. Время вступления в законную силу – момент подписания, что свидетельствует о прекращении действия договора подряда.