Договор поручительства
Точной формы составления договора поручительства законом не указано. Это объясняется одновременным составлением другой договоренности, например, договора займа. В нем сразу фиксируются обязанности поручителя. По законодательству поручитель обязуется перед кредитором следить за исполнением обязанностей заемщика. Если последний свои обязательства не выполнил, их исполнение частично или полностью ложится на поручителя.
Договор поручительства физического лица за юридическое лицо
Регулирование отношений поручительства происходит п.2 гл. 23 Гражданского кодекса. В законодательстве нет упоминаний об ограничении статуса лиц, выступающих в роли поручителя. Существенными условиями, вытекающими из самого понятия, выступают:
- дееспособность лица;
- достижение совершеннолетнего возраста;
- возможность для выполнения взятых обязательств.
Зачастую договор поручительства физического лица за юридическое лицо заключается при причастности гражданина к организации. Например, он выступает ее собственником. О заключении соглашения нужно уведомить кредитора.
Ответственность гаранта наступает после нарушения плательщиком своих обязанностей. Действует принцип солидарной ответственности. Оно заключается в привлечении к выплатам, как должника, так и гаранта.
ГК установлена обязательная письменная форма составления с заверение подписями обеих сторон. В документе обязательно указывается:
- какое обязательство берет на себя ручатель;
- зона ответственности лица;
- тип ответственности - если такого пункта в соглашении нет, она считается субсидиарной.
Когда поручитель погасил задолженность он вправе требовать компенсации от занимателя. Прекращение действия договора наступает в случае:
- полного погашения компанией долга;
- ликвидации юридического лица;
- смерти гаранта;
- передачи прав поручительства другому лицу;
- отказа кредитора принять средства от конкретного человека.
Одностороннее расторжение договора со стороны ручателя практически невозможно. Такая практика действует только в случае признания договора ничтожным. Даже изменения в соглашении, внесенные без ведома поручителя, не являются основанием для отмены ответственности.
Существенные условия договора поручительства продавца при ипотеке
К обязательным пунктам договоренности относятся:
- описание предмета договора;
- определение и фиксация оценочной стоимости. Цена формируется на основании среднерыночной или для ее определения приглашаются оценщики;
- обязанности и мера ответственности поручителя. В договоре залога должна быть ссылка на основной документ;
- права на имущество залогодателя. Ссылка на государственный орган, осуществляющий регистрацию;
- в случае если имущество находится в аренде, нужно указать срок аренды. Описание ничем не отличается от того, при котором, договора аренды нет;
- другие пункты, которые стороны считают важными для включения в договор.
Если существенные условия договора поручительства продавца при ипотеке не внесены в договор, он считается недействительным. Подробное описание пунктов относительно поручителя происходит в тексте основного документа по ипотечному соглашению.
Срок действия договора поручительства
Пункт 4 статьи 367 Гражданского кодекса гласит, что договор поручительства заканчивается, когда истекает указанный в нем срок. Часто сроки не прописываются. В этом случае прекращение наступает, если кредитор не предъявил поручителю иск в течение года. Срок отсчитывается с момента необходимости в исполнении ответственным лицом обязанностей.
Ответственность ответчика прекращается через 2 года в случае, если срок возврата заемщиком:
- не установлен;
- установлен до востребования;
- невозможно установить;
Началом отсчета является срок заключения договора.
Срок действия договора поручительства продавца квартиры, прекращается при изъявлении желания сторонами. Сторона, отказывающаяся от договоренности, должна уведомить второго участника, в срок не позднее 30 дней до момента расторжения.
В случае с банками поручительство выступает обязательным пунктом. Потому такие договоры крайне распространены. Несмотря на это, многие граждане не знают правил из оформления и ответственности при неисполнении обязанностей занимателем. В результате дело может дойти до судебных разбирательств и административной ответственности лица, подтвердившего поручительство.
Юристы центра «Правовое решение» помогут в составлении и проверки документов, касающихся поручительства. Поможем оформить договор поручительства к договору займа. Оградим участником от незаконных действий со стороны занимателя. Проведем правовой анализ сделки.
Звоните. Мы работаем с частными и юридическими лицами.