Документы для продажи квартиры
Вопрос продажи квартиры стоит остро для обеих сторон, оформляющих договоренность. Клиент опасается, что ему могут оставить имущество с обременением. Владелец не хочет продать собственность получив минимум выгоды. Чтоб оградить себя от рисков оба участника должны знать, какие документы для продажи квартиры потребуются.
Собрать внушительный пакет документов продавцу желательно в процессе поиска клиента. Ведь на получение некоторых бумаг уйдет не один месяц. Мало кто из покупателей согласится ждать так долго, без скидки на стоимость.
Перечень документов для продажи квартиры в 2017 году в Москве
Собранные в соответствии с законодательством документы, помогут быстро завершить процедуру купли-продажи. В уполномоченных органах, где фиксируется сделка, проверяется вся документация. Если она будет не полной, на имя заявителя придет уведомление о донесении некоторых документов. Это оттянет заключение договора. Потому лучше заранее узнать перечень документов для продажи квартиры в 2017, вот их перечень:
- удостоверение личности собственника. Если владелец несовершеннолетний понадобится свидетельство о рождении;
- договор, составленный между покупателем и продавцом;
- заверения права собственности на недвижимость;
- технический паспорт на жилье. Выдается в БТИ. Действителен три месяца, от даты выдачи;
- в случае продажи квартиры, являющееся общим имуществом семейной пары, письменное согласие со стороны второго брачующегося;
- если собственником является недееспособный гражданин, несовершеннолетний согласие органов попечительства;
- справка из ЕГРП;
- в случае действий от третьего лица, заверенная у нотариуса доверенность;
- справка из ЖКХ об отсутствии долгов.
Согласие супруга понадобится, только если квартира приобретена после регистрации брака. Но даже в этом случае можно обойтись без согласия. Достаточно доказать, что недвижимость куплена на деньги одного супруга или членов его семьи.
На основании Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ перед продажей потребуется оформить помещение в собственность. Свидетельство такой регистрации не выдается без оформления кадастрового паспорта. Узнать какие документы потребуются для продажи квартиры можно у юристов или в отделении Росреестра.
Выписка из домовой книги
Одним из не обязательных, но желательных моментов, является выписка из домовой книги. Она станет заверением для нового владельца о том, что в квартире не прописаны лица, которые могут оспорить сделку. Ими могут стать:
- родственник, отказавшийся от приватизации, чтоб ее получили другие хозяева;
- инвалид;
- член семьи, прибывающий в местах лишения свободы.
В случае таких нюансов, квартира продается с обременением. Покупателю потребуется запрашивать развернутую выписку из ЕГРП. Действует документ три недели.
Собственнику желательно получить справку из наркодиспансера и психоневрологического диспансера. Это поможет доказать правомерность сделки, если кто-то захочет оспорить ее.
Невозможно рассмотреть все тонкости. В каждой отдельной ситуации пакет документов меняется. Чтоб получить список необходимых документов обратитесь в Компанию «Правовое решение». Наши юристы подскажут, где брать справки и выписки и как подать заявление, чтоб выдача прошла скорее. Нами оформляется регистрация продажи квартиры, документы для которой соберем сами.
Звоните и мы начнем процедуру сбора документации прямо сейчас.