Документы на право собственности квартиры
В России для осуществления любых официальных операций с недвижимым имуществом, необходимо предоставить обязательную документацию, для подтверждения права собственности.
Как правило, она нужна при продаже, оформлении дарственной, прописки или временной регистрации. При этом для каждого конкретного случая список документов на право собственности квартиры может выглядеть по-разному.
Оформление документов на право собственности квартиры
Сбор всех справок и заключений представляет собой достаточно трудную задачу, поэтому очень важно правильно их оформить и подать, а при необходимости – проверить и принять. Чтобы не стать жертвой мошеннических схем, при осуществлении любых операций с недвижимым имуществом рекомендуется заручиться поддержкой опытных юристов.
Многообразие правоустанавливающих документов обусловлено постоянными изменениями в законодательстве и способам получения имущества:
- при покупке выдается договор купли-продажи;
- при получении наследства владение подтверждается соответствующим свидетельством;
Кроме того, документ на право собственности квартиры может быть в виде дарственной, договора обмена, подтверждения участия в долевом строительстве, а также решения судебных инстанций.
Но, несмотря на такое количество правоустанавливающих документов, их недостаточно – потребуется правоподтверждающий документ.
Список документов на право собственности квартиры в Москве
Правоподтверждающим документом считается акт, составленный и заполненный на государственном бланке, который обладает всеми уровнями защиты. При этом право собственности по этому акту подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Указанный порядок действует в Российской Федерации с 1998 года.
Однако какие документы на право собственности на квартиру потребуются, если жилье получено ранее? К таковым относятся:
- свидетельство из БТИ о регистрации – актуально для подтверждения права собственности на жилплощадь, установленного до 31 января 1998 года;
- доказательство собственности жилья – выдавалось при оформлении жилой недвижимости в начале 90-х годов.
С 1 февраля 1998 года единственное доказательство права владения недвижимым имуществом - это свидетельство о государственной регистрации. В нем подробно описана вся необходимая информация о владельце:
- паспортные данные и ФИО, место жительства и дата рождения;
- данные о виде недвижимости с указанием точного адреса, этажности и прочей информации;
- кадастровый номер объекта;
- вид права и тип правоустанавливающего документа;
- обременения (если имеются).
Свидетельство относится к категории документов строгой отчетности с высоким уровнем защиты от подделок, содержит номер и серию. Если проводится регистрация права собственности на квартиру, перечень документов выглядит следующим образом:
- для приватизированного недвижимого имущества – свидетельство о праве собственности и техпаспорт;
- для квартиры, полученной по наследству – свидетельство о праве на наследство (по завещанию или закону), которое заверено нотариально и зарегистрировано в БТИ;
- для квартиры, купленной по сделке – договор отчуждения, купли-продажи, обмена, дарственная, свидетельство о покупки с аукциона, договор содержания (с приложенным свидетельством о смерти);
- для квартиры, полученной по решению судебной инстанции – копия решения суда, которое вступило в законную силу и зарегистрировано в БТИ.
Помимо этого в перечень также входят различные договора – лизинга, об удовлетворении требований ипотекодержателя, делении имущества, находящегося в долевой собственности, а также выделении доли.
Учитывая такое многообразие законодательной и документальной базы, необходимо очень тщательно проверять все проводимые сделки.
Поэтому доверять решение вопросов такой сложности, рекомендуется исключительно профессионалам, обладающим практическим опытом в данной отрасли права. Только тогда можно избежать всевозможных проблем и убытков. Компания «Правовое решение» - Ваш надежный консультант и помощник!