Самозахват земли
Самозахват земли подразумевает предпринятые отдельными лицами действий по занятию земельного участка без решения муниципальных органов о передаче территории в аренду, собственность или временное пользование, а также без иного разрешения собственника такого земельного участка. Согласно действующему законодательству, подобные случаи относятся к правонарушениям, за которые предусмотрена административная ответственность.
Под понятие «самозахват территории» подпадают следующие действия:
- размещение постоянных или временных складов на земле общего пользования;
- самовольное возведение построек;
- увеличение площади надела за счёт нарушения межи между участками.
Единственным способом избежать неприятных последствий является прекращение противоправных действий.
Самозахват земли – как избежать негативных последствий
Первым шагом к оформлению земельного участка является получение кадастрового паспорта. В процессе может выясниться, что у земли уже есть владелец. В таком случае придётся договориться с ним о выкупе.
Если же Ваш участок в реестре не значится, можно будет подать заявление о регистрации главе местного самоуправления и приложить к нему документы, подтверждающие, что за всё время использования территория обрабатывалась (квитанции и свидетельские показания соседей). Для оформления земельного участка Вам понадобятся следующие документы:
- заявление о регистрации;
- выписка из Росреестра о кадастровом номере земельного участка;
- выписка из Росреестра о плане застройки;
- сведения о длительности использования участка;
- выписка из реестра о праве собственности на землю;
- техническая документация о границах участка;
- решение выездной комиссии;
- квитанция об уплате штрафа за незаконное использование территории;
- квитанция об оплате услуг за предоставление выписок.
После подачи заявления создаётся специальная комиссия, в которую входит архитектор, несколько инженеров и представитель местной администрации. Они приезжают на участок, проводят оценку имущества и отмечают территорию на генеральном плане.
Исходя из результатов оценки, производится выкуп земли или её дарение (в редких случаях). По итогам процедуры комиссия выдаёт решение, на основании которого служба кадастра и картографии производит регистрацию нового собственника. Сроки оформления земельного участка, как правило, не превышают 2 месяца.
Самозахват земли общего пользования
Как правило, из-за самозахвата спорных земельных участков общего пользования страдают окружающие. Например, самозахват земли соседом или любым другим лицом может привести к проблемам с законом. Особенно в тех случаях, когда захваченный участок используется для передвижения жителей улицы. Ведь их законные права будут нарушены. В этом случае пострадавшие могут подать коллективный иск в суд общей юрисдикции и добиться, таким образом, соблюдения своих прав.
Если Вы желаете узаконить владение участком или восстановить справедливость при захвате земли посторонним лицом, юристы компании «Правовое решение» окажут квалифицированную правовую помощь в решении подобных вопросов. Для получения консультации Вы всегда можете обратиться по указанным номерам телефона или приехать к нам в офис.