Незаконное строительство
Незаконное строительство – постройки, организованные самовольно на территориях, не предназначенных для строительства, а также с отсутствием разрешения.
Большинство построек подобного рода нарушает градостроительные нормы и правила, что делает объект опасным. К данному понятию относится не только отдельное новое строительство, но и пристройка к уже существующему дому с отсутствием разрешения и согласования.
Бороться с таким явлением помогают высококвалифицированные юристы, имеющие большой опыт в решении подобных вопросов. Такие специалисты из Компании «Правовое решение» дадут грамотную консультацию и защитят интересы граждан.
Жалоба на незаконное строительство в Москве
Незаконно возведенная постройка может быть опасна для жизни и здоровья людей, не только проживающих или находящихся в ней, но и для прохожих. Бороться с незаконными постройками можно и нужно. Первый этап - жалоба на незаконное строительство.
Жалоба – первоочередный инструмент в дальнейшем рассмотрения материалов дела и передаче документов в суд, если дойдет дело до вышестоящих инстанций. Жалобу необходимо подавать в Государственный строительный надзор.
Представители государственной службы, имеющие полномочия на проведение проверки, должны начать делопроизводство по полученной жалобе. Предметом проверки будут являться следующие положения:
- наличие или отсутствие разрешения на строительство;
- наличие свидетельства, предоставляющего допуск к ведению строительных или реставрационных работ, которое выдано саморегулируемой организацией;
- соответствие строительных работ заявленным в разрешении параметрам.
Другой вариант борьбы с незаконным строительством – отправка жалобы в прокуратуру. В этом случае в жалобе необходимо указать все положения, касающиеся стройки, которые противоречат законам. Развернутый ответ на жалобу с определенным решением должен быть получен в течение тридцати рабочих дней с момента отправки документа.
Подкрепить жалобу можно организацией митинга или пикета. Не стоит забывать, что порядок проведения подобных мероприятий должен отвечать положениям Федерального закона.
Практика показывает, что жалобы, написанные коллективно, дают результат быстрее и эффективнее, нежели документы, поданные от одного лица.
Порядок организации строительных работ
Строительные работы можно начать только после того, как будут выполнены следующие условия:
- оформлено право собственности на участок земли, где планируется постройка;
- разработан проект строительства по действующим нормам и правилам градостроительного процесса;
- вышеупомянутый проект согласован во всех необходимых организациях и инстанциях;
- получен ордер на производство земляных работ;
- получено разрешение на начало строительных работ.
Каждый из этапов включает в себя множество подэтапов. Продолжительность зачастую процесса отпугивает организатора строительства и вынуждает его начать незаконные работы. Если отказаться от получения разрешения на возведение постройки, то нарушитель может быть привлечен к ответственности.
Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, при выявлении незаконной постройки застройщика принудят вернуть участок в первоначальное состояние, то есть снести самовольный объект.
Кроме обязательного сноса застройщика ждет штраф. Важно помнить, правило истечения исковой давности на незаконное строительство не распространяются. Штраф за незаконное строительство для рядовых граждан составит от 2,5 до 5 тысяч рублей. Если застройщик – юридическое лицо, то сумма вырастет до 1 млн. рублей.
Во время рассмотрения материалов дела суд будет выяснять, были ли попытки у застройщика получить разрешение. Нередки случаи, когда застройщики предоставляют незаконное разрешение на строительство, хотя это является нарушением положений другой статьи и отягощает основное преступление.
Обеспечить грамотную юридическую поддержку во время судебного процесса по делам незаконных строек помогут высококвалифицированные специалисты Компании «Правовое решение».