Об особенностях отчуждения государственного недвижимого имущества
Часть недвижимого имущества в России находится в собственности государства – субъектов России или муниципалитетов. Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ отражает тонкости передачи арендуемой государственной недвижимости арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства.
Закон об особенностях отчуждения недвижимого госимущества
Согласно ст. 159 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ, участники малого и среднего бизнеса, арендующие объекты государственной недвижимости не менее 3 лет и исправно вносящие арендную плату, вправе выкупить данную недвижимость. У арендаторов есть право преимущественного выкупа, если во время предложения о покупке они включены в государственный реестр юрлиц или предпринимателей.
Если собственник (область или муниципалитет) решает, что какой-либо объект недвижимости подлежит продаже, арендатор получает письменное предложение о покупке. Если юрлицо или предприниматель соглашается на выкуп, в течение 30 дней заключается договор купли-продажи, и недвижимость переходит в частную собственность бывшего арендатора. Государство предлагает рыночную цену для выкупа. Если арендатор уверен, что предложенная цена выше рыночной, он вправе оспорить цену через суд.
Когда арендатор отказывается от покупки, собственник вправе продать данный объект другому лицу по той же цене, которую он предложил арендатору. Если третье лицо приобретает недвижимость с нарушением преимущественного права выкупа, арендатор вправе обратиться в суд и признать куплю-продажу ничтожной. Права и обязанности покупателя переходят к арендатору.
Отчуждение недвижимости детям-сиротам
Ст. 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" от 21.12.1996 N 159-ФЗ регламентирует передачу недвижимого имущества государства детям-сиротам.
Закон о социальных гарантиях детей сирот обязывает субъект федерации однократно предоставлять детям, оставшимся без родителей, жильё из социального фонда. Жильё для детей-сирот должно отвечать ряду требований:
- жильё должно быть достроено и полностью готово для заселения;
- жильё должно отвечать действующим санитарным и техническим стандартам;
- метраж жилья должен соответствовать принятым в России учётным нормам жилплощади.
По закону о дополнительных гарантиях соцподдержки сирот жилплощадь выдаётся, когда получатель достигает 18 лет и покидает специализированное учреждение для детей, оставшихся без попечения родителей. Квартира предоставляется по письменному заявлению в жилищный комитет.
Срок действия договора социального найма составляет 5 лет. Через 5 лет после получения социального жилья гражданин вправе бесплатно приватизировать квартиру. Если выявляется сложная жизненная ситуация, закон разрешает продлить договор соцнайма ещё на 5 лет. Это позволяет детям-сиротам увеличить срок, в который им не придётся оплачивать налог на недвижимость.
Юридическая помощь с отчуждением государственной недвижимости
Если Вы обладаете правом приватизации или преимущественного выкупа государственной недвижимости, обратитесь к юристам Компании «Правовое решение». Мы оценим ситуацию, изучим документы, поможем подготовить бумаги для перевода недвижимости в частную собственность, обратимся в компетентные органы, поможем заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре.
Если Ваше право на получение недвижимости было нарушено, мы защитим его через суд. Мы обжалуем предложенную цену на выкуп недвижимости у государства или отказ в приватизации социального жилья. Наши юристы имеют многолетний успешный опыт в делах, связанных с отчуждением государственной недвижимости, поэтому готовы взяться за самое сложное дело.