Неотделимые улучшения
Редкий арендатор начинает пользоваться арендуемым имуществом без внесения каких-либо изменений. Улучшения квартиры или нежилой недвижимости бывают отделимыми и неотделимыми. Неотделимые улучшения квартиры отличаются от рядового ремонта тем, что ремонт поддерживает рабочее состояние помещения, а улучшения повышают его стоимость. Например, арендатор снял помещение без отделочного покрытия и сделал отделку сам, после чего появилась возможность использовать улучшенное помещение в качестве офиса. Изменения в этом случае называются «неотделимые улучшения имущества». А если работы были проведены с целью изменения уже имеющегося отделочного слоя, то действия именуются обычным ремонтом.
Неотделимые улучшения квартиры в Москве
Неотделимые улучшения – это вид работ, которые нельзя забрать с собой после завершения действия договора аренды. К ним относятся работы по отделочному покрытию, установка систем водоснабжения или вентиляции, достройка помещения. Отделимые улучшения – всевозможная съемная аппаратура, которая является частной собственностью лица, которое это приобрело.
Неотделимые улучшения арендованного имущества могут понести за собой возмещение их стоимости в следующих случаях:
- произведенные работы предусмотрены в договоре аренды или ссуды;
- согласие арендодателя на работы не было сопровождено оговоркой, что работы будут вестись за счет арендатора.
Во всех иных случаях улучшения проводятся по инициативе арендатора и не влекут за собой возмещений со стороны собственника.
Договор неотделимых улучшений
Такие улучшения, как капитальный ремонт, оплачивает чаще всего арендатор. Неотделимые улучшения компенсируются согласно случаям, рассмотренным выше. Договор неотделимых улучшений должен в обязательном порядке рассматривать возможность поддержания приемлемого состояния имущества подобным образом и учитывать возможную компенсацию со стороны арендодателя.
Учет неотделимых улучшений должен происходить по окончанию срока действия договора. Неотделимые изменения всегда признаются собственностью арендодателя. При этом они должны быть разумными и необходимыми. Например, без введения улучшений компания не может существовать.
Особенности составления договора
Договор признает капитальные вложения в объекты в виде неотделимых улучшений амортизируемым имуществом. Амортизация начинается с первого числа месяца, который идет сразу после введения объекта в эксплуатацию после неотделимых изменений, и завершается вместе с аннулированием договора аренды. Обязательное условие – документальное подтверждение акта ввода помещения в эксплуатацию.
В случае полной компенсации со стороны арендодателя отчисления не производятся. Компенсация затрат может производиться, как непосредственной передачей денежных средств, так и включением их в счет ежемесячной арендной платы.
Бухгалтерский учет считает капитальные вложения как внеоборотные активы. Так как неотделимые улучшения – собственность арендатора, то вложения приравниваются к отдельному инвентарному объекту.
Чтобы не попасть в путаницу понятий и грамотно распределить свои средства, рекомендуется обратиться в Компанию «Правовое решение» наши специалисты имеют богатый опыт в юридической и финансовой сфере, поэтому мы дадим подробную консультацию по учету улучшений, предложим бухгалтерское сопровождение и поможем составить договор. В неприятных случаях, если дело дойдет до судебных инстанций, квалифицированные юристы и адвокаты обеспечат клиента профессиональной юридической помощью и помогут отстоять свою правоту.