Аренда нежилого помещения
Одно из первых мест в рейтинге самых востребованных вариантов съема недвижимости в России занимает аренда нежилого помещения. Этот факт не является чем-то выдающимся, ведь сдача собственности в наем – хороший способ поправить свое финансовое положение.
В теории все просто, но на практике часто возникает много разнообразных нюансов и немалое количество проблем, связанных с заключением и государственной регистрацией соглашения. Могут подпортить кровь и недобросовестные арендаторы, пытающиеся манипулировать собственником в своих корыстных интересах.
Понятие нежилых помещений и определение
Для начала хорошо бы разобраться с вопросом о том, какие помещения относятся к нежилому фонду. Это может быть недвижимость, используемая для следующего:
- выпуск товаров и продукции;
- непроизводственные цели;
- служебные и торговые назначения;
- бытовой характер назначения и прочее.
Аренда муниципальных нежилых помещений, а также любой другой формы собственности предусматривает наличие специального договора, который всегда составляется в письменной форме. Кроме того, гарантией безопасности сделки служит правильное составление текста соглашения. Если в нем прописаны все значимые требования, то любые злоупотребления своими обязанностями могут быть пресечены вовремя.
Процедура заключения договора аренды
Законодателем установлены существенные условия, без наличия которых договор может быть признан недействительным, а именно: основания заключения и предмет сделки. Тем не менее, в ней в обязательном порядке должны присутствовать некоторые важные моменты.
К ним относятся сведения, помогающие идентифицировать объект:
- точное местоположение и адрес здания;
- расположение помещения: этаж, номер;
- размер в соответствии с паспортом БТИ.
Аренда нежилого помещения муниципального имущества либо находящегося в частной собственности предусматривает необходимость дополнительно приложить к договору кадастровый паспорт, поскольку в нем есть все значимые характеристики объекта. Это также может быть обычная экспликация из паспорта, когда дело касается многоэтажного здания. Арендатор приобретает право сдавать помещение в субаренду, что должно содержаться в основном тексте соглашения.
Если после истечения согласованного срока ни одна из сторон не выразила желания разорвать договорные отношения, то сделка переходит в разряд бессрочных, то есть пролонгируется на неопределенное время. В большинстве случаев, по этой причине устанавливается срок, когда собственник предупреждает арендатора о желании разорвать соглашение.
Арендную плату стоит прописать подробно, ведь она должна включать в себя:
- амортизационные отчисления;
- расходы по эксплуатации;
- уплату возникающих налогов;
- капитальный ремонт помещения.
Аренда муниципальных помещений в Москве
Аренда муниципальных помещений в Москве возможна даже на льготных условиях для предприятий, имеющих в своем штате инвалидов. Для снижения финансовой нагрузки на малый бизнес власти позволяют представителям малого бизнеса воспользоваться особыми льготными условиями найма недвижимости.
Только в прошедшем году такая ставка составила в Москве 3 500 рублей за квадратный метр нежилой площади в год. Несложно подсчитать, что помещение в 20 квадратных метров стоило 70 000 рублей. Благодаря таким поощрениям аренда нежилых помещений в Москве стала еще более востребованной и привлекательной.
Договор аренды нежилого помещения
Основным изменением регистрации прав в 2017 году стало внедрение сразу двух обновленных процедур, а именно внесение сведений:
- в ЕГРН;
- в ЕГРП.
Осуществить регистрацию можно сразу после того, как произошла сдача нежилого помещения в аренду и оформлен соответствующий договор. Для каждого конкретного случая предусмотрена отдельная процедура обращения в Росреестр.
Чаще всего лишних недоразумений и трудностей, связанных с арендой, можно избежать, если внимательно исследовать действующее законодательство или обратиться за помощью к юристам, знающим свое дело. Компания «Правовое решение» готова оказывать всестороннюю поддержку и защитить своих клиентов от нежелательных финансовых последствий и возможного ущерба, связанного с сдачей помещения в аренду.
Для того чтобы подойти к заключению договора аренды нежилого помещения профессионально, нужны обширные знания действующего законодательства, которыми обладают юристы компании «Правовое решение». Звоните для получения консультации!