Аренда нежилого помещения в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Аренда нежилого помещения в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Аренда нежилого помещения

Одно из первых мест в рейтинге самых востребованных вариантов съема недвижимости в России занимает аренда нежилого помещения. Этот факт не является чем-то выдающимся, ведь сдача собственности в наем – хороший способ поправить свое финансовое положение.

В теории все просто, но на практике часто возникает много разнообразных нюансов и немалое количество проблем, связанных с заключением и государственной регистрацией соглашения. Могут подпортить кровь и недобросовестные арендаторы, пытающиеся манипулировать собственником в своих корыстных интересах.

Понятие нежилых помещений и определение

Для начала хорошо бы разобраться с вопросом о том, какие помещения относятся к нежилому фонду. Это может быть недвижимость, используемая для следующего:

  • выпуск товаров и продукции;
  • непроизводственные цели;
  • служебные и торговые назначения;
  • бытовой характер назначения и прочее.

Аренда муниципальных нежилых помещений, а также любой другой формы собственности предусматривает наличие специального договора, который всегда составляется в письменной форме. Кроме того, гарантией безопасности сделки служит правильное составление текста соглашения. Если в нем прописаны все значимые требования, то любые злоупотребления своими обязанностями могут быть пресечены вовремя.

 

Процедура заключения договора аренды

Законодателем установлены существенные условия, без наличия которых договор может быть признан недействительным, а именно: основания заключения и предмет сделки. Тем не менее, в ней в обязательном порядке должны присутствовать некоторые важные моменты.

К ним относятся сведения, помогающие идентифицировать объект:

  • точное местоположение и адрес здания;
  • расположение помещения: этаж, номер;
  • размер в соответствии с паспортом БТИ.

Аренда нежилого помещения муниципального имущества либо находящегося в частной собственности предусматривает необходимость дополнительно приложить к договору кадастровый паспорт, поскольку в нем есть все значимые характеристики объекта. Это также может быть обычная экспликация из паспорта, когда дело касается многоэтажного здания. Арендатор приобретает право сдавать помещение в субаренду, что должно содержаться в основном тексте соглашения.

Если после истечения согласованного срока ни одна из сторон не выразила желания разорвать договорные отношения, то сделка переходит в разряд бессрочных, то есть пролонгируется на неопределенное время. В большинстве случаев, по этой причине устанавливается срок, когда собственник предупреждает арендатора о желании разорвать соглашение.

Арендную плату стоит прописать подробно, ведь она должна включать в себя:

  • амортизационные отчисления;
  • расходы по эксплуатации;
  • уплату возникающих налогов;
  • капитальный ремонт помещения.

Аренда муниципальных помещений в Москве

Аренда муниципальных помещений в Москве возможна даже на льготных условиях для предприятий, имеющих в своем штате инвалидов. Для снижения финансовой нагрузки на малый бизнес власти позволяют представителям малого бизнеса воспользоваться особыми льготными условиями найма недвижимости.

Только в прошедшем году такая ставка составила в Москве 3 500 рублей за квадратный метр нежилой площади в год. Несложно подсчитать, что помещение в 20 квадратных метров стоило 70 000 рублей. Благодаря таким поощрениям аренда нежилых помещений в Москве стала еще более востребованной и привлекательной.

Договор аренды нежилого помещения

Основным изменением регистрации прав в 2017 году стало внедрение сразу двух обновленных процедур, а именно внесение сведений:

  • в ЕГРН;
  • в ЕГРП.

Осуществить регистрацию можно сразу после того, как произошла сдача нежилого помещения в аренду и оформлен соответствующий договор. Для каждого конкретного случая предусмотрена отдельная процедура обращения в Росреестр.

Чаще всего лишних недоразумений и трудностей, связанных с арендой, можно избежать, если внимательно исследовать действующее законодательство или обратиться за помощью к юристам, знающим свое дело. Компания «Правовое решение» готова оказывать всестороннюю поддержку и защитить своих клиентов от нежелательных финансовых последствий и возможного ущерба, связанного с сдачей помещения в аренду.

Для того чтобы подойти к заключению договора аренды нежилого помещения профессионально, нужны обширные знания действующего законодательства, которыми обладают юристы компании «Правовое решение». Звоните для получения консультации!

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Письменная юридическая консультация
от 4 000 ₽
1 час
Юридическая консультация
от 3 500 ₽
1 час
Составление договора аренды нежилого помещения
от 5 000 ₽
1-3 дня
Аренда нежилого помещения под ключ
от 20 000 ₽
1 месяц

Вам могут быть интересны эти услуги:

Перевод земли из аренды в собственность в Москве
Переуступка права аренды земельного участка в Москве
Аренда пруда в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Случаи из нашей практики

Ваш случай может быть здесь

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона