Субаренда нежилого помещения
Аренда нежилого помещения – вид договора, закрепленный на законодательном уровне. Субаренда – повторная сдача помещения третьему лицу уже не от собственника, а от арендующего субъекта первого порядка. Субаренда также является закрепленным в законодательстве процессом. Нежилые помещения при этом могут быть любого назначения: промышленный цех, офис, склад или гараж. Договор субаренды нежилого помещения можно заключить только в том случае, когда получено согласие собственника недвижимости.
Сдача в субаренду нежилых помещений в Москве
Аренда (субаренда) нежилых помещений может предоставляться третьему лицу, как в полном размере, так и частично. Например, арендодатель сдает собственное помещение определенному лицу. Лицо первого порядка осуществляет деятельность на большей части недвижимости, а неэксплуатируемый остаток может сдать в аренду повторно третьему лицу. При этом цена аренды может быть и выше, и ниже стоимости, которую предложил собственник.
Согласно статье о субаренде лицо, получившее права на помещение, может совершать следующие действия:
- сдавать помещение в субаренду полностью или частично;
- оформлять договор на безвозмездное пользование;
- передавать права на пользование третьему лицу.
Договор субаренды нежилого помещения
Сдача в субаренду нежилых помещений подкрепляется документально. Договор должен содержать полную информацию об объекте и включать следующие пункты:
- точный адрес помещения;
- его габариты и площадь (иногда требуется строительный объем);
- назначение помещения (офис, цех, гараж);
- срок действия договора;
- сроки оплаты аренды и форма расчета.
Иногда к основному перечню добавляется предоставление кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации объекта. По желанию стороны могут оформить акт приёма/сдачи рассматриваемого помещения. Арендатор может потребовать устранить недостатки помещения у собственника до вступления договора в силу. В случае отказа или неполного устранения дефектов договор можно расторгнуть. Арендодатель в свою очередь должен убедиться в надлежащем обращении с его собственностью и в случае нарушений аннулировать сделку и потребовать возместить убытки или заплатить штраф.
Чтобы при составлении договора были учтены все нюансы и соблюдены интересы сторон, лучше обратиться к профессионалам Компании «Правовое решение».
Особенности оформления договора субаренды
Договор – официальный документ, который должен оформляться надлежащим образом в установленной форме. Рассматриваемый договор называется «субаренда нежилого помещения». Образец его находится в открытом доступе.
Если договор аренды включает в себя пункт, разрешающий сдавать помещение в субаренду, то согласие собственника не требуется. При наличии данного пункта происходит прямое заключение сделки между арендатором и третьим лицом.
Субаренда возможна как между физическими лицами, так и между юридическими. Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами содержит стандартные права и обязанности каждой стороны.
Срок упрощенного договора не должен превышать один календарный год. В ином случае потребуется государственная регистрация. Если краткосрочный договор вступает в силу с момента подписания сторонами, то длительный договор действует с момента регистрации. В противном случае субаренда не будет обладать юридической силой. При повторном заключении договора срок не должен превышать продолжительность первичного найма.
Для правильного оформления и заключения договора можно обратиться в юридические фирмы. Компания «Правовое решение» имеет огромный опыт в заключении договоров, поэтому окажет профессиональную помощь в любых ситуациях. Еще одно преимущество обращений к профессионалам – быстрое решение правовых споров и юридическая поддержка в случае привлечения судебных инстанций. Звоните!