Субаренда нежилого помещения в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Субаренда нежилого помещения в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Субаренда нежилого помещения

Аренда нежилого помещения – вид договора, закрепленный на законодательном уровне. Субаренда – повторная сдача помещения третьему лицу уже не от собственника, а от арендующего субъекта первого порядка. Субаренда также является закрепленным в законодательстве процессом. Нежилые помещения при этом могут быть любого назначения: промышленный цех, офис, склад или гараж. Договор субаренды нежилого помещения можно заключить только в том случае, когда получено согласие собственника недвижимости.

Сдача в субаренду нежилых помещений в Москве

Аренда (субаренда) нежилых помещений может предоставляться третьему лицу, как в полном размере, так и частично. Например, арендодатель сдает собственное помещение определенному лицу. Лицо первого порядка осуществляет деятельность на большей части недвижимости, а неэксплуатируемый остаток может сдать в аренду повторно третьему лицу. При этом цена аренды может быть и выше, и ниже стоимости, которую предложил собственник.

Согласно статье о субаренде лицо, получившее права на помещение, может совершать следующие действия:

  • сдавать помещение в субаренду полностью или частично;
  • оформлять договор на безвозмездное пользование;
  • передавать права на пользование третьему лицу.

Договор субаренды нежилого помещения

Сдача в субаренду нежилых помещений подкрепляется документально. Договор должен содержать полную информацию об объекте и включать следующие пункты:

  • точный адрес помещения;
  • его габариты и площадь (иногда требуется строительный объем);
  • назначение помещения (офис, цех, гараж);
  • срок действия договора;
  • сроки оплаты аренды и форма расчета.

Иногда к основному перечню добавляется предоставление кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации объекта. По желанию стороны могут оформить акт приёма/сдачи рассматриваемого помещения. Арендатор может потребовать устранить недостатки помещения у собственника до вступления договора в силу. В случае отказа или неполного устранения дефектов договор можно расторгнуть. Арендодатель в свою очередь должен убедиться в надлежащем обращении с его собственностью и в случае нарушений аннулировать сделку и потребовать возместить убытки или заплатить штраф.

Чтобы при составлении договора были учтены все нюансы и соблюдены интересы сторон, лучше обратиться к профессионалам Компании «Правовое решение».

Особенности оформления договора субаренды

Договор – официальный документ, который должен оформляться надлежащим образом в установленной форме. Рассматриваемый договор называется «субаренда нежилого помещения». Образец его находится в открытом доступе.

Если договор аренды включает в себя пункт, разрешающий сдавать помещение в субаренду, то согласие собственника не требуется. При наличии данного пункта происходит прямое заключение сделки между арендатором и третьим лицом.

Субаренда возможна как между физическими лицами, так и между юридическими. Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами содержит стандартные права и обязанности каждой стороны.

Срок упрощенного договора не должен превышать один календарный год. В ином случае потребуется государственная регистрация. Если краткосрочный договор вступает в силу с момента подписания сторонами, то длительный договор действует с момента регистрации. В противном случае субаренда не будет обладать юридической силой. При повторном заключении договора срок не должен превышать продолжительность первичного найма.

Для правильного оформления и заключения договора можно обратиться в юридические фирмы. Компания «Правовое решение» имеет огромный опыт в заключении договоров, поэтому окажет профессиональную помощь в любых ситуациях. Еще одно преимущество обращений к профессионалам – быстрое решение правовых споров и юридическая поддержка в случае привлечения судебных инстанций. Звоните!

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Составление договора субаренды
от 5 000 ₽
1-3 дня
Юридическая консультация
от 3 500 ₽
1 час

Вам могут быть интересны эти услуги:

Аренда земельного участка в Москве
Перевод земли из аренды в собственность в Москве
Аренда нежилого помещения в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Случаи из нашей практики

Ваш случай может быть здесь

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона