Переуступка права аренды земельного участка в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Переуступка права аренды земельного участка в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Переуступка права аренды земельного участка

Арендаторами иногда используется процедура, известная как переуступка права аренды земельного участка третьим, заинтересованным в этом лицам.

Законодательство не обязывает сообщать о такой сделке арендодателю при условии, что основное соглашение оформлено на срок более пяти лет. В противном случае, необходимо принципиальное согласие органа, выдавшего земельный участок в аренду, либо представителя собственника.

В рассматриваемом случае понадобится оформить специальный договор продажи права аренды земельного участка в бумажном виде. Он должен быть заверен обеими сторонами и зарегистрирован в соответствующем органе. Подобное регулируется Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Определение термина и способы переуступки прав

Под переуступкой прав подразумевается передача определенных полномочий либо обязанностей по аренде земельного надела третьему лицу. Ограничений никаких не предусмотрено. Третьими лицами могут быть:

  • физические лица;
  • предприниматели;
  • юридические лица.

Не имеет значения также и цель использования объекта: достижение собственных или коммерческих интересов. Не может производиться такое действие на больший срок, чем указано в договоре аренды. Переуступка права аренды земельного участка является хорошим выходом из ситуации, когда нет возможности осуществлять пользование землей, а договор аренды еще действует.

Преимущества использования такого способа

Вот только некоторые преимущества заключения дополнительной сделки:

  • не нужно платить за аренду земли, которая простаивает;
  • нет необходимости через суд досрочно расторгать сделку;
  • оплата неустойки за нарушенные договора не понадобится;
  • отношения с собственником сохранятся, а земля будет под присмотром.

Если нет возможности приступить к освоению или использованию надела, то продажа права заключения договора аренды земельного участка – отличный выход. Так можно сэкономить финансовые средства и обеспечить выполнение взятых на себя обязательств третьей стороной. Новое соглашение должно обязательно быть составлено на основе первичного документа и предусматривать все его значимые аспекты.

Нужно внести в текст договора подробную информацию, которая касается:

  • собственника и арендатора;
  • общих характеристик земли;
  • обязанностей обеих сторон;
  • срока действия соглашения;
  • порядка прекращения прав.

Процедура регистрации переуступки в Росреестре необходима, для нее понадобится пакет документов:

  • оформленное и завизированное сторонами соглашение;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • письменное согласие супруга/супруги на сделку;
  • составленное в установленном порядке уведомление собственнику.

Одинаковые требования предъявляются к различным землям и их целевому использованию. Так переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС требует такого же пакета документов, как и передоверие обязанностей по землям сельскохозяйственного назначения.

В законе отсутствует требование нотариальной регистрации документа. Исключением будут случаи, когда основной договор был составлен нотариусом.

Продажа прав аренды земельного участка в Москве

Довольно распространена продажа прав аренды земельного участка в Москве. Это связано с тем, что подобная сделка разрешена не только общероссийскими законами, но и нормативными актами столицы.

Цель такого государственного регулирования заключается в определении и выравнивании земельного рыночного ценообразования. Стоимость выкупа прав и востребование данной операции с землей являются хорошим объективным показателем.

Столичные арендаторы могут совершать с землей следующие операции:

  • куплю-продажу прав;
  • оформление ипотеки;
  • внесение собственности в уставный капитал и прочее.

Единственное ограничение касается сроков реализации операций, которые определяются периодом действия основного договора аренды. Предметом упомянутых сделок будет не само имущество, а полученное право на него.

Договор переуступки права аренды земельного участка

До подписания соглашения стороны обычно устно оговаривают все необходимые условия осуществления полномочий, осматривают объект, определяются с размером и порядком осуществления оплаты.

После этого оформляется соглашение переуступки прав аренды земельного участка. Некоторые обязательные условия:

  • использование земли только по ее прямому назначению;
  • при возведении сооружений потребуется разрешение владельца;
  • сохранность земельного надела в том виде, в котором он был изначально;
  • возможность расторжения в одностороннем порядке при оговоренных нарушениях.

Юристы компании «Правовое решение» помогут определиться с условиями соглашения сторон и правомерностью таких отношений. Звоните!

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Юридическая консультация
от 3 500 ₽
1 час
Составление договора переуступки права аренды земельного участка
от 3 000 ₽
1-3 дня
Сопровождение сделки по заключению договора переуступки права аренды земельного участка
от 15 000 ₽
1-3 месяца

Вам могут быть интересны эти услуги:

Субаренда земельного участка в Москве
Субаренда квартиры в Москве
Неотделимые улучшения в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Случаи из нашей практики

Ваш случай может быть здесь

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона