Переуступка права аренды земельного участка
Арендаторами иногда используется процедура, известная как переуступка права аренды земельного участка третьим, заинтересованным в этом лицам.
Законодательство не обязывает сообщать о такой сделке арендодателю при условии, что основное соглашение оформлено на срок более пяти лет. В противном случае, необходимо принципиальное согласие органа, выдавшего земельный участок в аренду, либо представителя собственника.
В рассматриваемом случае понадобится оформить специальный договор продажи права аренды земельного участка в бумажном виде. Он должен быть заверен обеими сторонами и зарегистрирован в соответствующем органе. Подобное регулируется Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Определение термина и способы переуступки прав
Под переуступкой прав подразумевается передача определенных полномочий либо обязанностей по аренде земельного надела третьему лицу. Ограничений никаких не предусмотрено. Третьими лицами могут быть:
- физические лица;
- предприниматели;
- юридические лица.
Не имеет значения также и цель использования объекта: достижение собственных или коммерческих интересов. Не может производиться такое действие на больший срок, чем указано в договоре аренды. Переуступка права аренды земельного участка является хорошим выходом из ситуации, когда нет возможности осуществлять пользование землей, а договор аренды еще действует.
Преимущества использования такого способа
Вот только некоторые преимущества заключения дополнительной сделки:
- не нужно платить за аренду земли, которая простаивает;
- нет необходимости через суд досрочно расторгать сделку;
- оплата неустойки за нарушенные договора не понадобится;
- отношения с собственником сохранятся, а земля будет под присмотром.
Если нет возможности приступить к освоению или использованию надела, то продажа права заключения договора аренды земельного участка – отличный выход. Так можно сэкономить финансовые средства и обеспечить выполнение взятых на себя обязательств третьей стороной. Новое соглашение должно обязательно быть составлено на основе первичного документа и предусматривать все его значимые аспекты.
Нужно внести в текст договора подробную информацию, которая касается:
- собственника и арендатора;
- общих характеристик земли;
- обязанностей обеих сторон;
- срока действия соглашения;
- порядка прекращения прав.
Процедура регистрации переуступки в Росреестре необходима, для нее понадобится пакет документов:
- оформленное и завизированное сторонами соглашение;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- письменное согласие супруга/супруги на сделку;
- составленное в установленном порядке уведомление собственнику.
Одинаковые требования предъявляются к различным землям и их целевому использованию. Так переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС требует такого же пакета документов, как и передоверие обязанностей по землям сельскохозяйственного назначения.
В законе отсутствует требование нотариальной регистрации документа. Исключением будут случаи, когда основной договор был составлен нотариусом.
Продажа прав аренды земельного участка в Москве
Довольно распространена продажа прав аренды земельного участка в Москве. Это связано с тем, что подобная сделка разрешена не только общероссийскими законами, но и нормативными актами столицы.
Цель такого государственного регулирования заключается в определении и выравнивании земельного рыночного ценообразования. Стоимость выкупа прав и востребование данной операции с землей являются хорошим объективным показателем.
Столичные арендаторы могут совершать с землей следующие операции:
- куплю-продажу прав;
- оформление ипотеки;
- внесение собственности в уставный капитал и прочее.
Единственное ограничение касается сроков реализации операций, которые определяются периодом действия основного договора аренды. Предметом упомянутых сделок будет не само имущество, а полученное право на него.
Договор переуступки права аренды земельного участка
До подписания соглашения стороны обычно устно оговаривают все необходимые условия осуществления полномочий, осматривают объект, определяются с размером и порядком осуществления оплаты.
После этого оформляется соглашение переуступки прав аренды земельного участка. Некоторые обязательные условия:
- использование земли только по ее прямому назначению;
- при возведении сооружений потребуется разрешение владельца;
- сохранность земельного надела в том виде, в котором он был изначально;
- возможность расторжения в одностороннем порядке при оговоренных нарушениях.
Юристы компании «Правовое решение» помогут определиться с условиями соглашения сторон и правомерностью таких отношений. Звоните!