Имущественный вычет
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры и иных видов недвижимости предусматривает возможность возврата физическим лицом части выплаченного налога (НДФЛ). По Налоговому кодексу РФ вычет может быть оформлен в следующих случаях:
- покупка или строительство недвижимости – включая комнату, квартиру, дом, а также доли в такой недвижимости;
- покупка земельного участка с домом или под строительство или доли в нем;
- получение и выплата кредита на покупку или строительство объектов недвижимости, а также выплата кредитов, полученных на рефинансирование ранее взятых кредитов на недвижимость;
- ремонт или отделочные работы жилой недвижимости, включая разработку проекта или покупку отделочных материалов;
- проведение газа, электричества и других коммуникаций на объект недвижимости.
В некоторых случаях возврат налога невозможен:
- при оформлении договоров с взаимозависимыми лицами (родственниками, супругами, работодателем и т.д.);
- при использовании бюджетных средств для приобретения недвижимости, в том числе материнского капитала;
- при оплате недвижимости, оформленной на заявителя, третьими лицами;
при реализации вычета по данному объекту недвижимости ранее.
Как получить имущественный вычет за покупку квартиры?
Предоставление имущественного вычета при покупке квартиры происходит при подаче в налоговую следующих документов:
- заявление на возврат налогов;
- паспорт заявителя;
- справка за прошедший год по 2-НДФЛ;
- заполненная заявителем декларация 3-НДФЛ;
- выписка из ЕГРП или свидетельство регистрации прав (при наличии);
- договор приобретения недвижимости (долевого участия, купли-продажи, покупки в ипотеку и другие варианты) с актом о передаче;
- платежные документы для подтверждения расходов по договору.
Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке и о рождении детей.
Пенсионеры также могут рассчитывать на налоговые вычеты по закону. При этом вычет доступен и работающими, и неработающими пенсионерами.
Для неработающих пенсионеров пересчет налоговых выплат переносится на три предыдущих года до подачи заявления на возврат. Имущественный вычет при покупке квартиры пенсионером, который продолжает работать, может быть получен за предыдущие 3 года или за будущие выплаты НДФЛ.
Для всех категорий граждан размер возврата налога зависит от стоимости недвижимости. По НК РФ возврат осуществляется в размере 13% от выплаченной стоимости, но не может быть выше 260 000 рублей независимо от общей суммы. Возврат налога по одному объекту недвижимости может быть увеличен в 2 раза при покупке в совместную собственность, если вычет оформлен надлежащим образом каждой стороной.
Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку
Многих интересует, как получить имущественный вычет за покупку квартиры при оформлении ипотеки. В этом случае действуют особые правила возврата налога. К приведенному выше списку имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку требует дополнительных документов:
- договор ипотеки с банком;
- график погашения;
- справка о выплаченных процентах по кредиту за прошедший год;
- выписка с банковского счета или квитанции об уплате кредита.
Если ипотечный договор был заключен до 1 января 2014 года, получаемый имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку может быть оформлен на полную сумму выплачиваемых процентов по договору. После этой даты применяются ограничения по вычетам с использованием ипотеки. Теперь возврат может быть оформлен только на сумму процентов не более 3 миллионов рублей. Общий размер вычета соответственно не может быть выше 390 000 рублей.
Вы можете обратиться за юридической консультацией в компанию «Правовое решение», если Вас интересует, как получить имущественный вычет за покупку квартиры. Юристы помогут Вам собрать необходимые бумаги для налогового вычета при покупке недвижимости, составить заявление и декларацию.