Долевая собственность квартиры в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Долевая собственность квартиры в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Долевая собственность квартиры

Квартира разделяется на долевую собственность в следующих случаях:

  • при приватизации квартиры зарегистрированными в ней жильцами;
  • при разделе квартиры между супругами во время бракоразводного процесса;
  • при наследовании квартиры между несколькими лицами.

Раздел квартиры на физические доли, как отдельные единицы недвижимости, на практике невозможен, так как для этого необходимо минимум устроить для каждого владельца отдельный вход. Поэтому реальные доли переходят в идеальные доли. Идеальная доля – не физическая часть квартиры, а доля в правах на жилье. Другими словами, у каждого собственника есть право пользоваться имуществом на свое усмотрение, но не нарушать права остальных собственников.

Как разделить долевую собственность квартиры в Москве?

Общая долевая собственность на квартиру означает, что имущество принадлежит одновременно всем участникам. Рассмотрим на примере квартиры в Москве. Двухкомнатная квартира является общим имуществом двух наследников. При этом каждый наследник получает комнату для своих личных нужд.

Места общего пользования остаются общими. Комнаты не являются их частной собственностью, но считаются личным пространством. За коммунальные платежи наследники рассчитываются поровну, не зависимо от их доли, либо по договоренности.

Таким образом, у каждого из них есть право общей долевой собственности на квартиру, но это не означает, что квартира будет разделена пополам. Стоит понимать, что суд может неравноценно распределить площади рассматриваемой квартиры между собственниками по причине невозможности равного раздела, а права при этом оставить равными.

Купля - продажа квартиры в долевой собственности

Долевое участие в собственности квартиры дает полное право на любые действия со своей долей: продавать или сдавать её. Безусловно, причина, по которой может затянуться продажа квартиры - долевая собственность. Договор, дающий право пользования жильем одновременно с посторонним человеком, как правило, отпугивает покупателей.

Выход из положения – оформить квартиру на одного собственника. При продаже квартиры другие собственники пользуются преимуществом, поэтому перед публикацией предложения необходимо предложить им купить свою долю. Другим вариантом является дарение доли квартиры родственнику. Таким образом, права на жилье будут только у одного владельца.

Когда доли в приватизированной квартире разделены между большим количеством людей, а площадь квартиры слишком мала, то возникает вопрос об одновременной продаже всех долей одному собственнику. Если есть согласие всех собственников, то трудностей с продажей не возникнет. Необходимо только найти покупателя и оформить сделку одним из выбранных способов:

  • заключить договор купли-продажи всей квартиры с покупателем и несколькими продавцами с другой стороны;
  • заключить несколько договоров купли-продажи с каждым собственником отдельно;
  • заключить договор купли-продажи с одним собственником, который будет представлять интересы остальных, путем оформления доверенности.

Первый вариант более выгодный, так как временные затраты необходимы только для одной сделки. Стоимость государственной пошлины составляет 1000 рублей для регистрации одной сделки. Во втором варианте придется платить за каждую сделку отдельно. Но если собственники территориально удалены или находятся в конфликтных отношениях, то это единственная возможность совершить сделку.

Заключить договор купли-продажи можно в специализированных бухгалтерских и юридических фирмах. Компания «Правовое решение» поможет составить текст договора, собрать необходимые документы и оформить сделку. Квалифицированные сотрудники быстро и грамотно справятся со своими обязанностями и сэкономят клиенту время и средства. 

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Составление договора купли-продажи
от 5 000 ₽
1-3 дня
Юридическая консультация
от 3 500 ₽
1 час
Сопровождение сделки по разделу имущества
от 15 000 ₽
1-3 месяца

Вам могут быть интересны эти услуги:

Раздел приватизированной квартиры в Москве
Раздел дома в Москве
Раздел ипотечной квартиры в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона