Раздел дома
Раздел жилья – зачастую болезненная и неприятная часть имущественных отношений. Если раздел квартиры принимает условный вид и оформляется в виде раздела права на собственность, то раздел частного дома проходит по другой статье. Предмет спора находится на земельном участке. По закону любой земельный участок может быть разделен на доли с помощью межевания. Дома, находящиеся на участке, могут быть тоже разделены в натуре. Однако такая возможность есть далеко не у всей недвижимости.
Раздел дома в натуре в Москве
После бракоразводного процесса, получения наследства или других процедур, которые делают физическое лицо собственником, встает вопрос: как произвести между несколькими владельцами раздел имущества?
Дом относится к сложной категории разделения. Если квартиру можно оформить на несколько людей, и разделение может носить условный юридический характер, то раздел дома в натуре может пройти фактически. Возможность разделить дом на несколько частей определяется только практикой. Деление происходит следующим образом:
- определение доли в собственности для участников;
- получение свидетельства о владении части дома с обязательным указанием адреса и кадастрового номера;
- изолирование частей дома друг от друга;
- разделение земельного участка в процентном отношении от доли собственности.
Результат процесса – образование двух индивидуальных объектов недвижимости, отсутствие конфликтов интересов (по вопросам общего ремонта, проведения коммуникаций т.д.) и получение в собственность полноценный земельный участок.
Оформляя раздел дома, рекомендуется обратиться в специализированные организации.
Компания «Правовое решение» возьмет на себя все заботы о сборе и оформлении документов на раздел имущества. Квалифицированные специалисты предложат оперативную помощь по решению любых вопросов и будут представлять интересы своих клиентов в суде, если дело дойдет до этих инстанций.
Раздел дома и земельного участка
Возможность, определяющая фактический раздел дома и участка, основывается на санитарно-технических требованиях и требованиях безопасности. Положения следующие:
- все доли дома должны быть полностью изолированы друг от друга, иметь естественное освещение, исправные инженерные сети и отдельный выход;
- доли должны соответствовать перечню технических требований, регламентированных для данного типа дома.
Раздел дома и земельного участка невозможен при наличии факторов, таких как:
- изолирование одной доли ведет за собой обрушение или значительное повреждение всех остальных конструкций;
- рассматриваемая собственность находится в аварийном состоянии;
- вопросы об инженерных коммуникациях находятся на этапе рассмотрения и вызывают спорные решения.
Перепланировка, затрагивающая несущие конструкции, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована и иметь разрешение на проведение работ. Завершение работ – стандартный акт ввода здания в эксплуатацию.
Для раздела дома с участком без обращения в суд необходимо предоставить в Росреестр список следующих документов:
- паспорта всех сторон раздела имущества;
- заявление на проведение регистрации недвижимости;
- документы, подтверждающие право собственности;
- технические паспорта на все части делимого участка и дома;
- соглашение в письменной форме о согласии собственников на раздел.
Срок рассмотрения запроса составляет 2 недели. При положительном решении Росреестра собственники получат новые свидетельства на собственность жилья и земельного участка.
Обращаясь к специалистам Компании «Правовое решение», наши клиенты экономят время и силы в отстаивании прав на своё имущество.