Содержание жилья
В квитанциях ЖКХ, которые получают граждане для оплаты коммунальных услуг, отдельно значится графа «содержание жилья». Не всем плательщикам понятно, что входит в содержание жилья, и правильно ли начисляются платежи.
Оплата содержания жилья предусмотрена Жилищным кодексом РФ, поэтому является обязательной. Неплательщики, накопившие большой долг, могут лишиться жилья по решению суда. Имущество будет реализовано для уплаты долга, оставшаяся часть суммы будет возвращена бывшим должникам. Кроме самого долга придётся уплатить штраф и пени.
Что входит в содержание жилья?
Статья 154 Жилищного кодекса РФ чётко определяет, что входит в содержание и ремонт жилья. В ранней версии Закона капитальный ремонт входил в плату за содержание жилья, теперь оплачивается отдельно. В 2017 году плата за содержание жилья включает платежи за:
- регулярные осмотры помещения специалистами (план осмотров утверждается управляющей компанией на основе государственных нормативов);
- управление многоквартирным домом;
- текущий ремонт общих помещений;
- общедомовые расходы холодной и горячей воды;
- общедомовые расходы электроэнергии;
- отведение сточных вод;
- освещение общих зон (замена лампочек, светильников, ремонт проводки);
- уборку помещений общего пользования (лестничные клетки и пролёты, лифты, колясочные, комнаты консьержей и охраны, др.).
Уборка общедомовой территории (газоны, детские и спортивные площадки, тротуары, дворовые дороги, парковки) и озеленение общедомовой территории (организация газонов, посадка и подрезка деревьев) оплачиваются отдельно, как и вывоз мусора.
Плата за содержание и ремонт жилья в Москве
Плата за содержание и ремонт жилья зависит от сезонных работ. В тёплое время года проводится опрессовка и ремонт отопительной системы, ремонт фасадов, косметический ремонт в подъездах, ремонт и покраска объектов на детских и спортивных площадках, озеленение. Зимой необходим вывоз снега, утепление окон в подъездах, очистка крыш от снега и льда, удаление сосулек. Управляющая компания должна согласовывать перечень и частотность работ с жильцами. Тарифы также подлежат согласованию.
Если Вы не уверены в каком-либо пункте Вашей квитанции, обратитесь к юристам Компании "Правовое решение" и уточните, входит ли в содержание жилья данный пункт. Содержания жилья нельзя избежать, но можно контролировать расходы. Если Ваша управляющая компания взимает плату за услуги, которые не оказывает или оказывает в неполном объёме, Вы можете обратиться к руководителю с требованием выполнить работы или вернуть деньги. Для этого необходимо написать на имя руководителя заявление и указать:
- информацию о себе (ФИО, адрес, контактные данные);
- проблему (невыполнение указанных в квитанции работ, неправильное начисление платы за содержание жилья);
- просьбу к руководителю (проверить качество оказания конкретной услуги, провести работы в полном объёме или вернуть деньги плательщикам).
Наиболее действенно написание коллективного заявления от всех жильцов дома или подъезда. К заявлению следует приложить доказательства, например, фотографии. Заявку должны рассмотреть за 30 дней и дать ответ.
Если управляющая компания отказывается выполнять требования заявителя, он вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию или подать иск в судебные органы. Через суд можно потребовать выполнение работ, возврат платежей и компенсацию морального ущерба заявителю.
Компания «Правовое решение» поможет Вам решить вопросы, связанные с содержанием жилья. Мы проверим правильность начисления платежей, от имени клиента обратимся в управляющую компанию, жилищную инспекцию или суд, добьёмся эффективной работы управляющей компании.