Выделение долей в квартире
Выделение долей в квартире происходит, когда один из собственников квартиры желает получить её часть в личную собственность. Допускается 2 варианта разделения: выделение доли одному из владельцев с сохранением общей собственности для других владельцев или раздел квартиры между всеми собственниками. Во втором варианте общей собственности у жильцов не остаётся.
Разделить квартиру на доли можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Выделение доли в приватизированной квартире производится на этапе приватизации. В равных долях собственность получают все жильцы квартиры, прописанные по месту жительства, включая детей. После приватизации также допускается разделение жилья на доли.
Варианты выделения доли в квартире
Различают выделение доли в натуре в квартире и выделение идеальной доли. Идеальная доля – процентное соотношение собственности одного лица к общей площади. Выделение доли в натуре подразумевает переход конкретной части квартиры к собственнику. Например, в трёхкомнатной квартире супруг после развода может получить одну комнату, остальная часть жилья останется в общей собственности жены и детей. Владелец незначительной доли, не планирующий проживать в квартире, может получить денежную компенсацию за свою часть имущества.
Соглашение о выделении доли в квартире в Москве
Если выделение доли в совместной собственности в квартире происходит по согласию всех владельцев, они заключают соглашение. Соглашение оформляется в письменном виде, в нём указывается:
- адрес, площадь и кадастровый номер квартиры;
- документ, на основании которого участники владеют квартирой;
- информация об участниках соглашения;
- размер долей с их описанием;
- дата и место оформления договора.
Соглашение оформляется и подписывается в трех экземплярах – по одному для каждого участника и еще один экземляр для Регистрационной палаты.
Зарегистрировать право собственности после подписания соглашения необходимо в Регистрационной палате в течение 10 дней. Заявителем выступает один из участников соглашения или все участники. В пакет документов входит:
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- паспорт заявителя и его копия;
- соглашение сторон;
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- заявление на выделение доли в квартире.
Образец заявления о выделении доли в квартире можно получить в Росреестре. Если в деле участвует ребёнок, потребуется разрешение органов опеки. Через 10 дней заявитель получит на руки договор с отметкой о регистрации. Можно дополнительно заказать выписку из реестра.
Исковое заявление о выделении доли в квартире
Если мирным путём разделить квартиру не получается, следует обратиться в суд. Предварительно проводится техническая экспертиза квартиры, в ходе которой определяется цена, возможность выдела доли в натуре, состояние квартиры.
Истец подаёт в районный суд исковое заявление, в котором предоставляет информацию о себе, квартире, размере желаемой доли с обоснованием или размере компенсации. К исковому заявлению прилагается технический паспорт жилья, заключение эксперта о возможности выделения доли, квитанция об оплате государственной пошлины и документы, подтверждающие право истца на собственность.
Суд принимает исковое заявление, назначает дату разбирательства и по его итогам выносит решение. С решением суда истец обращается в Регистрационную палату и регистрирует своё право собственности на долю.
Когда рассматривается иск на выделение доли в квартире, судебная практика не всегда оказывается на стороне истца. Суд может отказать лицу в имущественных правах на жильё. Обеспечить положительное решение суда помогут опытные юристы. Компания «Правовое решение» обеспечит профессиональное представительство в суде и добьётся лучшего решения для клиента. Мы также поможем оформить выделение доли через соглашение, возьмём на себя оформление договора или проведём процедуру от начала до конца.