Земельные доли
Если в Вашей собственности находится доля земельного участка, Вы можете её продать, подарить, сдать в аренду или использовать как залог для получения кредита. При этом сделки с землёй могут быть ограничены законом. Например, землю сельскохозяйственного назначения нельзя продавать иностранным гражданам.
Прежде чем проводить какие-либо сделки с землёй, следует уплатить земельный налог. Даже если Росреестр не потребует документ об отсутствии задолженностей по земельному налогу, во время обработки заявления факт уплаты налога будет проверен.
Договор дарения доли земельного участка
Дарение доли земельного участка оформляется через письменный договор. Договор дарения доли земельного участка содержит:
- информацию об участниках;
- адрес, площадь, кадастровый номер участка;
- размер и описание доли, передаваемой в дар;
- информацию о документе, подтверждающем право собственности дарителя на землю;
- информацию о степени родства дарителя и одаряемого (для расчёта налога);
- цену (для расчёта налога);
- дату, место составления договора и подписи.
Договор обретёт силу после заверения в Росреестре. На это отводится 10 дней. Вместе с договором подаётся правоустанавливающий документ на землю, паспорта участников сделки, кадастровый паспорт земли, документ, подтверждающий родство участников сделки, квитанцию об оплате пошлины и акт приёма-передачи земли. Если земля была приобретена в браке, требуется нотариальное согласие мужа/жены. Через 10 дней новый владелец получит свидетельство о праве собственности на участок.
Если доля земельной собственности была подарена близкому родственнику, ему не придётся платить налог. Во всех остальных случаях одаряемый должен подать налоговую декларацию и уплатить 13% от цены подарка. Иностранным гражданам придётся заплатить 30% от суммы.
Право собственности на долю земельного участка в Москве
Если земельный участок оформлен в совместную собственность, а Вы хотите распоряжаться своей частью имущества индивидуально, необходимо произвести выдел доли земельного участка. Для этого сначала проводится межевание земель геодезической компанией за счёт собственников, а потом на основании межевого дела регистрируется право собственности в Росреестре. После получения документа, подтверждающего собственность на долю земельного участка, владелец может дарить, продавать или сдавать свою долю в аренду.
Сделки с землёй требуют юридической грамотности. Нужно учитывать категорию земель, разрешённое использование, знать минимальный размер участка в конкретной области. Компания «Правовое решение» поможет Вам разобраться в сложностях земельных вопросов. Мы поможем продать или купить долю участка земли, произвести выдел доли, зарегистрировать документы в Росреестре.