Объединение земельных участков
Один из немногих способов образования нового участка - объединение земельных участков. Земельное право устанавливает порядок всего процесса на законодательном уровне. Положения статьи Земельного кодекса гласят следующее:
- объединение соседних участков ведет за собой появление одного участка, при этом самостоятельное существование смежных земель прекращается;
- объединение собственников земельных участков порождает право на общую собственность;
- аналогичное действие с землями, находящимися в собственности у одного человека влечет за собой появление прав собственности на новый образованный участок.
Решение собственника об объединении земельных участков в Москве
Решение собственника об объединении земельных участков должно сопровождаться внимательным изучением данной темы. В законодательстве есть определенные требования, предъявляемые к участкам, которые рассматриваются для дальнейшего объединения:
- участки должны быть соседями первого порядка, то есть смежными;
- у земель проведено межевание, определены габариты, указаны границы, а каждый участок должен быть зарегистрирован в кадастровом реестре;
- объединение участков возможно исключительно при их принадлежности к одному виду земель;
- участки должны быть расположенными в одном муниципальном районе (населенном пункте);
- объединение участков не должно препятствовать деятельности других смежных участков.
Нарушение одного из этих требований ведет к отказу в объединении. Кроме того, размер планируемого участка не должен превышать указанные максимально допустимые габариты земельных угодий.
Какие документы нужны для объединения земельных участков?
Процедура объединения заключается в следующем:
- анализ и проверка на подлинность предоставленных документов;
- получение сведений из ЕГРН на объединяемые участки (необходимы кадастровые данные территории);
- анализ границ с соседними участками во избежание кадастровых ошибок на предмет пересечения границ.
Любой собственник задумывается о том, какие документы потребуются для объединения земельных участков, чтобы не получить отказ в дальнейшем слиянии. Список необходимых документов следующий:
- свидетельство на исходные земельные участки и их копии;
- кадастровые данные на участки. Если таковых нет, то необходимо обратиться в геодезические компании, которые проведут все обмеры и сделают межевание участка;
- заявление на объединение участков в установленной форме;
- нотариальная доверенность при проведении процедуры объединения в формате «под ключ».
Важный нюанс: собственник может получить отказ в процедуре из-за банальной ошибки в оформлении заявления. Образец объединения земельных участков находится в открытом доступе, но, несмотря на это, досадные ошибки и опечатки – часто встречающийся факт.
После успешной проверки всех документов решение, утвержденное правовыми службами, вступает в силу. С этого момента существование старых участков прекращается, а собственник становится владельцем одного участка. В случае существования нескольких собственников земля становится общей территорией с одинаковыми правами.
Во избежание неприятных ситуаций, связанных с неправильной трактовкой положений, препятствующих объединению участков, рекомендуется обратиться в специализированные юридические организации. Компания «Правовое решение» обладает внушительным опытом в решении земельных споров. Квалифицированные специалисты возьмут на себя все обязанности по подготовке документов для объединения участков и дадут грамотную оперативную консультацию по подобным вопросам.