Земельные споры
Одна из категорий делопроизводства – земельные споры. Время идет, а количество испорченных отношений между соседями в связи с земельными разногласиями только увеличивается. Земля для россиян все так же остается большой ценностью, за которую иногда кто-то готов пожертвовать родственными и добрососедскими отношениями, а порой и личным спокойствием.
Природа данного явления такова, что конфликты возникают на почве желания либо получить в пользование/владение участок, либо защитить границы уже имеющегося от посягательств извне. Всегда ли стоит сразу обращаться в суд? Нет, поскольку законодательство предусматривает, даже можно сказать приветствует, процедуру мирного досудебного способа разрешения конфликта.
Существует три вида требований, которые инициируются теми, у кого земля находится:
- во владении;
- в пользовании;
- на правах распоряжения.
Разновидности земельных споров и способы их решений
Для того чтобы разобраться в таком непростом вопросе, как рассмотрение земельных споров, имеет место условная классификация:
- правового характера – в случае возникновения серьезных последствий, напрямую относящихся к ущемлению законных прав землепользователей;
- земельно-имущественного характера – когда стоит вопрос истребования убытков, нанесенных действиями, связанными с земельными злоупотреблениями;
- конфликты, результатом которых является значительный финансовый ущерб, а причины оспаривания земельных вопросов отсутствуют.
Земельный кодекс допускает рассмотрение подобного рода вопросов в судебном порядке, например, это статьи 22, 23, 30, 31 и 45. В начале 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который призван урегулировать некоторые области земельных вопросов. Благодаря такому нововведению появляется реестр границ при регистрации недвижимости.
Применение сведений из реестра при земельных спорах
База данных разграничивает и включает в себя следующие виды территорий:
- между субъектами хозяйствования;
- муниципальные образования;
- административные населенные пункты;
- социально-экономического развития;
- лесничество и лесопарковые территории;
- охотничьи угодья и природные зоны.
Стало проще выполнять требования закона в сфере земельных отношений при осуществлении кадастрового измерения и учета, ведь последние актуальные данные повышают защищенность прав граждан. Назначение землеустроительной экспертизы судом и ее последующее заключение сегодня является более объективным и предметным.
Проведение землеустроительной экспертизы в Москве
Определенный комплекс по анализу и проведению исследований специалистами известен, как землеустроительная экспертиза. В Москве ее проводят специалисты в области межевания и геодезии по инициативе:
- граждан и предприятий;
- правоохранительных и судебных органов.
Землеустроительная экспертиза (вопросы, которые перед ней поставлены заказчиком) решает, руководствуясь Земельным кодексом и рядом Федеральных законов. Правом выполнять такие работы в столице и Московской области обладает Федеральная служба Росреестра. Причиной выезда на место может послужить не только наличие земельного спора, но плановость подобных мероприятий по проверке отсутствия нарушений.
Кроме того, есть масса землеустроительных организаций, имеющих специальный допуск и лицензию на проведение подобного рода работ. Они эффективно справляются со своей задачей. Землеустроительная экспертиза стоимость может иметь разную, в зависимости от района Москвы и инициатора исследований.
При обращении граждан цена будет варьироваться в районе 15 000 рублей, а судебная – от 30 000 рублей. Срок выполнения работ – 3 дня.
Спор о границах земельного участка
Судебная практика по земельным спорам неоднозначна, ведь иногда довольно трудно определить природу возникновения разногласий, которые происходили годами. Тем не менее, стабильность вынесения судебных решений составляет почти 89%, что свидетельствует о доказуемости исков, несмотря на их субъективный характер. Когда компромисс невозможен, приходится добиваться справедливости в суде.
Чаще всего под раздачу попадают границы земельных участков, судебные споры по которым не прекращаются. Для того чтобы грамотно оформить исковое заявление или подобрать подходящего эксперта, нужен опыт и хорошее знание законов. Юристы компании «Правовое решение» применят свои профессиональные навыки, чтобы помочь клиенту разобраться во всех нормативных требования законодательства.