Дарение недвижимости

Дарение недвижимости – безвозмездная передача недвижимости другому лицу через заключение письменного договора. Так как права на недвижимость регистрируются в государственном реестре, после подписания договора нужно передать его в Росреестр для перерегистрации права собственности.

Оформление дарственной

Дарение недвижимости начинается с оформления договора. Договор дарения недвижимости регулируется главой 32 второй части Гражданского кодекса. В документе указывается:

• информация об одаряемом и дарителе (ФИО, паспортные данные и местожительство для физических лиц; название, юридический адрес, ИНН и данные ЕГРЮЛ для юридических лиц);
• родственные отношения между дарителем и одаряемым, если они имеются (для получения льготы по налогу);
• информация об объекте недвижимости (адрес, размер, кадастровый номер, этаж, описание);
• безвозмездный характер сделки;
• стоимость объекта недвижимости (для расчета налога);
• дата подписания договора;
• подписи участников сделки.

Если стоимость объекта недвижимости не прописана, расчёт производится по кадастровой стоимости. Если указанная в договоре сумма меньше кадастровой на 30% или более, в расчёт берётся 70% кадастровой стоимости.

После подписания дарственную нужно передать в Росреестр для перерегистрации права собственности. Вместе с договором подаётся квитанция об оплате пошлины (2 тысячи для физлиц, 22 тысячи для юрлиц), документ о праве собственности дарителя на недвижимость, нотариальное согласие супруга (если недвижимость считается общим имуществом), паспорт, учредительные документы (для юрлиц).

Срок регистрации – 7 рабочих дней. Заявитель получает выписку из реестра и копию договора с отметкой о госрегистрации. В случае отказа в регистрации выдаётся письменный отказ с обоснованием причины.

Ограничение дарения недвижимости

Собственники недвижимости вправе свободно распоряжаться ею, в том числе и передавать безвозмездно другим лицам. Однако закон накладывает некоторые ограничения на дарение. Передача недвижимости в дар невозможна, если:

• даритель и одаряемый – коммерческие организации;
• объект недвижимости находится в залоге;
• владелец недвижимости младше 14 лет либо признан судом недееспособным;
• одаряемый является государственным или муниципальным служащим, работником сферы соцзащиты, образования или здравоохранения, сотрудником Банка России или близким родственником данных лиц (если дарение связано с выполнением этими лицами своих обязанностей).

Некоммерческой организации, например церкви или благотворительному фонду, недвижимость подарить можно. Коммерческая организация вправе подарить недвижимость физическому лица, например своему сотруднику за добросовестный многолетний труд.

Налог при дарении недвижимости

По закону дарение считается доходом, поэтому и физические, и юридические лица должны заплатить налог. Налог на дарение недвижимости физлицу рассчитывается как НДФЛ по ставке 13% для граждан РФ и 30% для иностранцев. Одаряемый рассчитывает размер налога, заполняет декларацию и вносит платёж.

Дарение недвижимости родственнику освобождается от налогов, если одаряемый и даритель приходятся друг другу:

• супругами;
• родителем и ребёнком (в том числе усыновлённым, но не находящимся под опекой);
• братом и сестрой;
• дедушкой/бабушкой и внуком/внучкой.

Юридические лица и предприниматели платят налог по ставке, определяемой по выбранной системе налогообложения. Обычно подаренное имущество учитывается как внереализационный доход (статья 250 Налогового кодекса), по которому уплачивается налог на прибыль.

Дарение недвижимости в Москве

Обо всех особенностях дарения недвижимости Вам готовы рассказать специалисты компании «Правовое решение». Мы поможем подготовить договор, зарегистрировать его в Росреестре, рассчитать налог, написать и подать налоговую декларацию.

Наши юристы помогут также оспорить договор дарения, если он был незаконно подписан недееспособным лицом или в результате действий мошенников. В Москве на рынке недвижимости немало мошенников, и наши юристы смогут сохранить или вернуть Вашу собственность.