Дарение земельного участка
Владелец земельного участка вправе подарить его родственнику или любому другому лицу. Дарение земли как объекта недвижимости требует оформления письменного договора. Устные сделки по недвижимости не имеют юридической силы.
Договор дарения земельного участка не обязательно заверять у нотариуса, но следует зарегистрировать в Росреестре в течение 10 дней после подписания. При дарении близкому родственнику одариваемый освобождается от налога, в других случаях придётся уплатить 13%. Налог для иностранных граждан – 30%.
Договор дарения земельного участка между родственниками
Дарственная на землю не имеет строгой формы, главное – отразить обязательную информацию. В тексте указываются:
- участники сделки;
- информация о земельном участке (адрес, площадь, категория земель, допустимое использование, кадастровый номер);
- отсутствие обременений;
- документ, подтверждающий имущественные права дарителя;
- цена (для расчёта налога);
- безвозмездный характер сделки.
Даритель вправе подарить и постройки, расположенные на участке, если они также находятся в его собственности. Дарение дома и земельного участка родственнику можно оформить в одном договоре, отразив постройки в тексте документа.
Если Вы сами составляете договор дарения земельного участка между родственниками, образец нужно изменить под условия конкретной сделки. Обязательно укажите степень родства, это будет основанием для расчёта налогов по договору. После подписания договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Заявитель подаёт:
- договоры дарения (по 1 экземпляру для каждой стороны и 1 для Росреестра);
- паспорт;
- кадастровый паспорт земли с планом;
- квитанцию об оплате пошлины;
- нотариальное согласие супруга (если земля в совместной собственности);
- документы на постройки (если постройки также передаются в дар);
- разрешение органов опеки (когда участники сделки – дети до 14 лет).
Заявитель получает на руки договор с отметкой о регистрации. Можно также заказать выписку из реестра.
Дарение дома и земельного участка в Москве
Оформить документ можно двумя способами. Можно взять стандартный образец договора дарения земельного участка родственнику и вписать туда информацию о Вашей сделке.
Другой вариант – доверить оформление договора профессионалу. Второй вариант предпочтительнее: когда оформляется дарение дома и земельного участка, образец не сможет в полной мере отразить условия конкретной сделки. Если Росреестр откажется регистрировать договор с неточностями, документ придётся переписывать, а пошлину – уплачивать повторно. Опытный юрист грамотно оформит договор с учётом всех нюансов, и договор пройдёт регистрацию с первой попытки.
Наша компания «Правовое решение» за 1 день составит договор, а при необходимости и зарегистрирует его в Росреестре от имени клиента по доверенности.