Перепланировка нежилого помещения
Перепланировка способствует урегулированию производственных процессов в коммерческих помещениях. Дополнительно она повышает удобство труда работников. Проводить работы можно как в помещениях, находящихся в собственности, так и в арендованных. В обоих случаях необходимо согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений.Для этого потребуется получить разрешение от уполномоченных органов.
Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в Москве и Московской области
Узаконивание требуется при следующих действиях:
- увеличение нагрузки на несущие конструкции путем монтажа тяжелого напольного покрытия, перегородок и стен;
- изменение места санитарных зон;
- переоборудование, снос, монтаж лестниц, балконов, лоджий;
- вариации с оконными проемами;
- установка оборудования с подключением к коммунальным сетям и сами коммуникационные сети;
- работа, затрагивающая лестничные пролеты.
При проведении ремонта косметического плана согласование не требуется. Осуществить согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области нужно во время ведения проектных работ. Проект заказывается в организации, имеющий допуск СРО для ведения такой деятельности. Если получить разрешение во время проведения изменений, они будут являться незаконными. Это указано в гл. 4 Жилищного кодекса. Также заказать проект можно в городской архитектуре или БТИ. Стоимость варьируется от 5000 до 50000 рублей.
Возможно ведение работ в офисе, расположенном в жилом доме. Для этого необходимо оформить квартиру в нежилой фонд. Желательно, чтобы помещения размещались на первых этажах. Процедура согласования требует согласия собственников дома.
Регламент и порядок согласования перепланировки нежилого помещения
Для узаконивания изменений потребуется предпринять несколько шагов:
- написать заявление с обоснованием желания перепланировать помещение. Необходимо указать цели перепланировки, например, организация санузла для персонала;
- направить заявление в БТИ. Сотрудник организации посетит объект и внесет коррективы в технический и кадастровый паспорт;
- с кадастровым паспортом следует идти в орган регистрации. При изменении площади получить свидетельство, подтверждающее право собственности;
- если здание представляет историческую или культурную ценность, необходимо получить разрешение у муниципальных властей;
- обратиться в СЭС нужно в случае затрагивания водной или канализационной магистрали дома;
- если все разрешения получены, проводятся работы на основании плана. На реализацию задумки дается 4 месяца;
- после этого проводится замена документов и заверение ремонта.
Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании проводится после сбора обязательного пакета документов:
- заявление - если оно подается арендатором, необходимо приложить нотариально заверенную доверенность;
- документы, заверяющие право собственности – допустимо предоставить заверенные копии, но могут потребоваться и оригиналы;
- заверенные у нотариуса копии учредительных документов;
- письменные согласия владельца помещения, хозяев смежных помещений, жильцов жилого дома;
- документы из БТИ: планы, техпаспорт, лицевой счет. Актуальность данных документов ограничено 12 месяцами;
- проектная документация перепланировки;
- документы, разрешающие сменить назначение помещения;
- договор, страхующий гражданскую ответственность инициатора перепланировки.
Решение выносится в течение 10-30 дней. Срок может затянуться, если собраны не все документы или в поданных бумагах есть недочеты.
Иногда согласование перепланировки нежилых помещений многоквартирного дома не проводится. В этом случае, после выявления факта ремонта, владельцу грозит административное наказание. Размер штрафа колеблется от 1000 до 2500 рублей. При этом может быть принято решение о возвращении помещения в первоначальное состояние. Если процедуру признали, ее все равно нужно узаконить. Согласование в судебном порядке обойдется примерно от 30000 до100000 рублей.
Игнорирование закона не приведет к желаемому результату. Но иногда владелец просто не знает, что делать и на какие нормативные акты опираться. Помогут специалисты Компании «Правовое решение». Мы решаем вопросы перепланировки, подготовки документации и проведения их регистрации. Подскажем регламент согласования перепланировки нежилого помещения и перечень необходимых для этого документов.
Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону, указанному на сайте!