Перепланировка нежилого помещения в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Перепланировка нежилого помещения в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка способствует урегулированию производственных процессов в коммерческих помещениях. Дополнительно она повышает удобство труда работников. Проводить работы можно как в помещениях, находящихся в собственности, так и в арендованных. В обоих случаях необходимо согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений.Для этого потребуется получить разрешение от уполномоченных органов.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в Москве и Московской области

Узаконивание требуется при следующих действиях:

  • увеличение нагрузки на несущие конструкции путем монтажа тяжелого напольного покрытия, перегородок и стен;
  • изменение места санитарных зон;
  • переоборудование, снос, монтаж лестниц, балконов, лоджий;
  • вариации с оконными проемами;
  • установка оборудования с подключением к коммунальным сетям и сами коммуникационные сети;
  • работа, затрагивающая лестничные пролеты.

При проведении ремонта косметического плана согласование не требуется. Осуществить согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области нужно во время ведения проектных работ. Проект заказывается в организации, имеющий допуск СРО для ведения такой деятельности. Если получить разрешение во время проведения изменений, они будут являться незаконными. Это указано в гл. 4 Жилищного кодекса. Также заказать проект можно в городской архитектуре или БТИ. Стоимость варьируется от 5000 до 50000 рублей.

Возможно ведение работ в офисе, расположенном в жилом доме. Для этого необходимо оформить квартиру в нежилой фонд. Желательно, чтобы помещения размещались на первых этажах. Процедура согласования требует согласия собственников дома.

Регламент и порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Для узаконивания изменений потребуется предпринять несколько шагов:

  • написать заявление с обоснованием желания перепланировать помещение. Необходимо указать цели перепланировки, например, организация санузла для персонала;
  • направить заявление в БТИ. Сотрудник организации посетит объект и внесет коррективы в технический и кадастровый паспорт;
  • с кадастровым паспортом следует идти в орган регистрации. При изменении площади получить свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • если здание представляет историческую или культурную ценность, необходимо получить разрешение у муниципальных властей;
  • обратиться в СЭС нужно в случае затрагивания водной или канализационной магистрали дома;
  • если все разрешения получены, проводятся работы на основании плана. На реализацию задумки дается 4 месяца;
  • после этого проводится замена документов и заверение ремонта.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании проводится после сбора обязательного пакета документов:

  • заявление - если оно подается арендатором, необходимо приложить нотариально заверенную доверенность;
  • документы, заверяющие право собственности – допустимо предоставить заверенные копии, но могут потребоваться и оригиналы;
  • заверенные у нотариуса копии учредительных документов;
  • письменные согласия владельца помещения, хозяев смежных помещений, жильцов жилого дома;
  • документы из БТИ: планы, техпаспорт, лицевой счет. Актуальность данных документов ограничено 12 месяцами;
  • проектная документация перепланировки;
  • документы, разрешающие сменить назначение помещения;
  • договор, страхующий гражданскую ответственность инициатора перепланировки.

Решение выносится в течение 10-30 дней. Срок может затянуться, если собраны не все документы или в поданных бумагах есть недочеты.

Иногда согласование перепланировки нежилых помещений многоквартирного дома не проводится. В этом случае, после выявления факта ремонта, владельцу грозит административное наказание. Размер штрафа колеблется от 1000 до 2500 рублей. При этом может быть принято решение о возвращении помещения в первоначальное состояние. Если процедуру признали, ее все равно нужно узаконить. Согласование в судебном порядке обойдется примерно от 30000 до100000 рублей.

Игнорирование закона не приведет к желаемому результату. Но иногда владелец просто не знает, что делать и на какие нормативные акты опираться. Помогут специалисты Компании «Правовое решение». Мы решаем вопросы перепланировки, подготовки документации и проведения их регистрации. Подскажем регламент согласования перепланировки нежилого помещения и перечень необходимых для этого документов.

Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону, указанному на сайте!

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Проведение юридической экспертизы документов об узаконивании перепланировки
от 10 000 ₽
1 день
Подготовка необходимого комплекта документов об узаконивании перепланировки
от 5 000 ₽
1-3 дня
Юридическая консультация
от 3 500 ₽
1 час

Вам могут быть интересны эти услуги:

Придомовая территория частного дома в Москве
Расстояние между домами в Москве
Перепланировка квартиры в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона