Изменение вида разрешенного использования
В соответствии с Земельным кодексом РФ существует семь категорий земельных наделов. Каждый участок выделяется под определенное действие, которое возможно на нем совершать. Например, надел под индивидуальное строительство не может использоваться для ведения фермерского хозяйства.
Но иногда допускается изменение вида разрешенного использования участка. Оно требует внесения изменений в данные об объекте. Для этого владелец должен подать заявление, соответствующей формы.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка в Москве
С 2017 года регулирование смены категории использования подчиняется Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". На его основании создана единая схема кадастрового учета. Закон позволил тратить меньше времени на перевод земли из одного вида в другой. Но, как и в 2016 году, перевод разрешен только после публичного слушания. Об этом говорится в 39 статье Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
По закону один участок может относиться к нескольким категориям одновременно. Вид использования бывает:
- основным;
- вспомогательным;
- условно-разрешенным.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно только для первых двух случаев. При условно-разрешенном варианте необходимо обращение в местную администрацию.
Для перерегистрации необходимо подать в органы самоуправления следующий список документов:
- удостоверение личности;
- при подаче заявления от лица ИП или организации выписка из реестра (ЕГРП, ЕГРЮЛ);
- план межевания, ситуационный план по которому определяется контур надела и соседство;
- кадастровая справка;
- формы КВ-1, 2, 3;
- согласие владельца на смены разрешаемого использования, в случае подачи прошения от арендатора;
- документация на постройки, находящиеся на территории;
- план надела;
- паспорт и нотариально заверенную доверенность, при подаче документов представителем владельца;
- фотографии участка.
Для того чтобы начать изменение вида разрешенного использования земли потребуется написать заявление. В нем обосновывается желание начать пользование наделом в другом русле.
Порядок изменения вида разрешенного использования
Прежде чем начать сбор документов, стоит уточнить возможность перевода статуса. Для этого необходимо подать запрос в администрацию по месту регистрации участка.
Запросить справку о зонировании может собственник и арендатор. Срок ее выдачи – 1 месяц. В ней указываются все типы эксплуатации надела. Если изменение в рамках, необходимых пользователю, законно, подается заявление, на изменение вида разрешенного использования.
После заявки организовывается открытое слушание. В нем принимают участие владельцы соседних наделов. Они могут вносить свои предложения, голосовать «за» или «против» принятия решения. Комиссия оформляет свое и общественное мнение в протокол заседания и направляет его в местный орган самоуправления.
Окончательное изменение вида разрешенного использования назначает администрация. Она опирается на мнение независимой комиссии и предоставленные документы. Вынесение решения длится сроком 2 месяца. В случае получения отказа от органов местного самоуправления решение необходимо обжаловать в суде. К нему прикрепляется решение об отказе, и причины для смены ВРИ.
Окончательная перерегистрация происходит в Росреестре. Туда подается:
- разрешение от местной администрации;
- копия схемы межевания;
- кадастровый паспорт с подписью специалиста;
- документы на владение участком.
Смена происходит в течение 10 дней. На руки владельцу выдается выписка с новыми данными. Изменяются сведения в земельном реестре.
Порядок изменения вида разрешенного использования включает изменение стоимости надела. Это влияет на формирование налогообложения. Решение вопроса стоимости возможно путем обращения:
- в судебный орган;
- в комиссию, занимающуюся пересмотром цены.
Процедура перерегистрации включает несколько этапов. Каждый из них может затянуться в силу непонимания гражданином дальнейших действий. И даже сбор и оформление всех документов не станут гарантией положительного ответа административных органов.
Провести процедуру изменения ВРИ помогут юристы Компании «Правовое решение». Профессионалы в земельных вопросах первым делом проанализируют нынешний статус участка. Клиенту сразу подскажут, стоит ли браться за переоформление или земля под такую процедуру не предназначена.
Специалисты оформят заявление и самостоятельно соберут необходимые документы. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка будет соблюден, а разрешение получено в короткие сроки.
Обращайтесь к нам для анализа документов и предоставления услуги под ключ.