Земля сельскохозяйственного назначения
К категории земель сельскохозяйственного назначения относятся участки, которые находятся за пределами населенных пунктов и предоставлены исключительно для нужд сельского хозяйства. Они включают сельхозугодья и владения, занятые автотрассами, коммуникациями, лесными насаждениями и водными объектами, а также сооружениями, используемыми для изготовления, хранения или переработки сельхозпродукции.
Отнесение территории к рассматриваемой категории возможно исключительно в тех случаях, если она расположена за чертой поселения. С момента включения в указанную черту, на земли распространяется правовой режим владений населенного пункта.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в Москве
Если Вы являетесь владельцем участка, попадающего в данную группу, то его можно использовать только для аграрной деятельности. При желании возвести недвижимость (жилое здание, магазин, АЗС, торговый центр), потребуется перевод земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию.
Существует три основных способа изменения категории:
- установление или изменение границ населенного пункта;
- включение территории в пределы НП;
- изменение вида разрешения на использования владений.
Правовой алгоритм процедуры достаточно сложен, поэтому требует профессиональной юридической помощи. Необходимо не только правильно составить заявление (с указанием кадастрового номера участка, класса и состояния территории, а также причины перевода), но также подготовить пакет сопутствующих документов и подать их в соответствующий исполнительный орган.
В перечень документов входят:
- кадастровый паспорт;
- копии удостоверения личности и документы, подтверждающие правообладание;
- выписка из ЕГРН;
- результаты экологической экспертизы (в случаях, предусмотренных законодательством);
- согласие собственника на перевод;
При этом порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения предполагает, что инициировать изменение категории могут:
- законные владельцы – физические и юридические лица, муниципальные организации, субъекты РФ или государство;
- собственники зданий, расположенных на территории;
- законные недропользователи;
- представители муниципальных органов;
- прочие заинтересованные лица.
В рассмотрении заявления могут отказать при обращении ненадлежащего лица и подаче несоответствующих (или некорректно оформленных документов). Решение принимается исполнительным органом в течение 3 месяцев.
Чтобы не терять времени на повторную подачу, лучше сразу обращаться к профессионалам, которые учитывают все необходимые нюансы. Так, существуют некоторые специфические особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения. Например, изменить категорию владений населенного пункта можно только при переносе его границы и координат. А для перевода участков лесного фонда, кроме стандартного пакета документов, следует добавить заключение о техническом состоянии земли и прилегающих территорий. Самостоятельно учесть все эти нюансы невозможно.
Запрет перевода земель сельскохозяйственного назначения
Однако изменение категории владения возможно не всегда. Согласно ст. 4 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 № 172-ФЗ, операция невозможна в следующих случаях:
- при ограничении или наложении запрета в соответствии с федеральными законами;
- в случае отрицательного заключения экологической комиссии в отношении участка;
- при несоответствии изначального целевого назначения владений заявленному в документах.
Нельзя переводить особо ценные и продуктивные угодья, а также земли, кадастровая стоимость которых более чем на половину превышает средний уровень цен по району (округу).
Что касается ограничений на изменение категории, то они обуславливаются наличием на территории исторических, архитектурных или природных памятников, если участок попадает под консервацию или входит в состав рекреационной зоны. Также они распространяются на перевод земель сельскохозяйственного назначения в промышленные для снижения их стоимости по кадастру, при строительстве дорог, ЛЭП, нефтепроводов и других коммуникаций. Кроме того, ограничения накладываются на участки, где проводится добыча полезных ископаемых или размещены социальные и коммунально-бытовые объекты.
Учитывая высокую процессуальную сложность, с целью сохранения своих времени и средств доверить решение таких вопросов рационально профессиональным юристам Компании «Правовое решение». Мы предлагаем комплексные и эффективные правовые решения, гарантируя оперативность и положительные результаты в делах любой сложности.