Перевод сельскохозяйственных земель в ИЖС
Все земли в России имеют определенный статус и ограниченную сферу использования. Законодательством не допускается эксплуатация надела в ином роде, чем указано в документации. Но иногда возникает потребность в переквалификации участка. Зачастую нужен перевод земли из сельскохозяйственного назначения в ИЖС. Это один из самых простых способов изменения статуса объекта.
Перед процедурой стоит ознакомиться с законодательной базой. Сделать перевод некоторых категорий будет невозможно. Для определения этого момента необходимо уточнить статус участка в Росреестре.
Перевод земель в ИЖС в Москве
В некоторых случаях сельскохозяйственная деятельность предполагает постройку на участке жилого здания. Таким видом является ведение фермерской деятельности. Разрешено возводить капитальные здания для фермера и его семьи, подсобные помещения и загоны для скота. В дальнейшем в доме можно прописаться.
Если назначением надела такие привилегии не предусмотрены, придется оформлять перевод земли из СНТ в ИЖС. Базой для осуществления манипуляций является:
- Земельный кодекс РФ;
- Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ "О переводе
земель или земельных участков из одной категории в другую".
Перевести территорию в жилищный фонд можно при условии небольшого удаления от населенного пункта. Также она может быть обозначена в резервном фонде по расширению границ административной единицы.
Для подачи ходатайства об изменении целевого статуса необходимы:
- заявление о желании изменить назначение;
- выписка из кадастрового реестра;
- копия паспорта гражданина, или выписка из реестра для предпринимателей и юридических лиц;
- подтверждения прав собственности на надел;
- если осуществляется перевод земли из огородничества в ИЖС, находящейся в аренде, заверение от собственника в согласии на перевод статуса.
На вынесение решения отведено 2 месяца. После этого срока в течение 14 дней заявителю направляется ответ. При вынесении положительного решения создается акт. В нем указывается:
- существенные основания для изменения статуса земли;
- границы межевания и номер, присвоенный кадастровой палатой;
- категория до и после перерегистрации.
Нужно учесть, что перевод земли из садоводства в ИЖС сопровождается некоторыми обязательствами. В течение 3 лет после перевода собственник обязуется построить на участке дом. Если этого не произошло, его ждет административное взыскание.
Сколько стоит перевод земли из сельскохозяйственного назначения в ИЖС?
Изменить категорию выйдет дороже, чем сменить вид разрешенного использования надела. Для первого случая нужно выплатить:
- компенсацию государству за снижение стоимости участка в размере разницы между ценами;
- цену самого перевода. Она равна 30% кадастровой оценки.
Чтобы определить, сколько стоит перевод земли в ИЖС необходимо знать следующие нюансы земельного участка:
- габариты;
- стоимость по кадастровому документу;
- цену подготовки необходимых документов;
- стоимость проведения экспертиз.
Перевод дачной земли в ИЖС четко описан в законодательстве. Но это не делает его менее сложным. Термины и понятия законов могут запутать обычного гражданина. Потому большинство жителей Москвы нанимают профессиональных земельных юристов в Компании «Правовое решение».
Наши сотрудники избавят Вас от изнурительного ожидания и сбора документов и выписок. Обеспечим быстрое осуществление процедуры с положительным решением. На основании анализа документов предупредим о тщетности попыток осуществить перевод.
Чтобы не тратить деньги и время на долгое оформление сразу позвоните нам.