Перевод земель в ИЖС в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Перевод земель в ИЖС в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Перевод сельскохозяйственных земель в ИЖС

Все земли в России имеют определенный статус и ограниченную сферу использования. Законодательством не допускается эксплуатация надела в ином роде, чем указано в документации. Но иногда возникает потребность в переквалификации участка. Зачастую нужен перевод земли из сельскохозяйственного назначения в ИЖС. Это один из самых простых способов изменения статуса объекта.

Перед процедурой стоит ознакомиться с законодательной базой. Сделать перевод некоторых категорий будет невозможно. Для определения этого момента необходимо уточнить статус участка в Росреестре.

Перевод земель в ИЖС в Москве

В некоторых случаях сельскохозяйственная деятельность предполагает постройку на участке жилого здания. Таким видом является ведение фермерской деятельности. Разрешено возводить капитальные здания для фермера и его семьи, подсобные помещения и загоны для скота. В дальнейшем в доме можно прописаться.

Если назначением надела такие привилегии не предусмотрены, придется оформлять перевод земли из СНТ в ИЖС. Базой для осуществления манипуляций является:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Перевести территорию в жилищный фонд можно при условии небольшого удаления от населенного пункта. Также она может быть обозначена в резервном фонде по расширению границ административной единицы.

Для подачи ходатайства об изменении целевого статуса необходимы:

  • заявление о желании изменить назначение;
  • выписка из кадастрового реестра;
  • копия паспорта гражданина, или выписка из реестра для предпринимателей и юридических лиц;
  • подтверждения прав собственности на надел;
  • если осуществляется перевод земли из огородничества в ИЖС, находящейся в аренде, заверение от собственника в согласии на перевод статуса.

На вынесение решения отведено 2 месяца. После этого срока в течение 14 дней заявителю направляется ответ. При вынесении положительного решения создается акт. В нем указывается:

  • существенные основания для изменения статуса земли;
  • границы межевания и номер, присвоенный кадастровой палатой;
  • категория до и после перерегистрации.

Нужно учесть, что перевод земли из садоводства в ИЖС сопровождается некоторыми обязательствами. В течение 3 лет после перевода собственник обязуется построить на участке дом. Если этого не произошло, его ждет административное взыскание.

Сколько стоит перевод земли из сельскохозяйственного назначения в ИЖС?

Изменить категорию выйдет дороже, чем сменить вид разрешенного использования надела. Для первого случая нужно выплатить:

  • компенсацию государству за снижение стоимости участка в размере разницы между ценами;
  • цену самого перевода. Она равна 30% кадастровой оценки.

Чтобы определить, сколько стоит перевод земли в ИЖС необходимо знать следующие нюансы земельного участка:

  • габариты;
  • стоимость по кадастровому документу;
  • цену подготовки необходимых документов;
  • стоимость проведения экспертиз.

Перевод дачной земли в ИЖС четко описан в законодательстве. Но это не делает его менее сложным. Термины и понятия законов могут запутать обычного гражданина. Потому большинство жителей Москвы нанимают профессиональных земельных юристов в Компании «Правовое решение».

Наши сотрудники избавят Вас от изнурительного ожидания и сбора документов и выписок. Обеспечим быстрое осуществление процедуры с положительным решением. На основании анализа документов предупредим о тщетности попыток осуществить перевод.

Чтобы не тратить деньги и время на долгое оформление сразу позвоните нам.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Оформление перевода дачной земли в ИЖС
от 100 000 ₽
1 месяц
Подготовка документов для самостоятельного оформления дачной земли в ИЖС
от 5 000 ₽
1-3 дня
Юридическая консультация
от 3 500 ₽
1 час

Вам могут быть интересны эти услуги:

Перевод нежилого помещения в жилое в Москве
Земля сельскохозяйственного назначения в Москве
Изменение вида разрешенного использования в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона