Продажа квартиры с прописанным человеком в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Продажа квартиры с прописанным человеком в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Продажа квартиры с присутствием в ней не выписанных лиц возможна. Такая недвижимость часто реализуется с хорошей скидкой, что привлекает покупателей. При таком варианте нужно убедиться, что жильца можно выписать через суд. В противном случае купля продажа квартиры с прописанными людьми может принести неудобства.

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником в Москве

Перед покупкой стоит ознакомиться с выпиской из домовой книги. Желательно получить расширенный вариант документа. В нем указаны и те граждане, чье проживание временно не учитывается. Причиной этому может быть пребывание в местах лишения свободы.

Некоторых жильцов можно выселить через суд. Но есть категории, которые могут выписаться только в добровольном порядке:

  • несовершеннолетние;
  • недееспособные граждане;
  • жилец, отказавшийся от приватизации в пользу других собственников;
  • проживающий, находящийся с продавцом в родственных связях.

Выселение таких жильцов в принудительном порядке возможно только при доказательстве факта:

  • отказа уплаты коммунальных платежей;
  • причинения намеренного вреда имуществу;
  • неправомерные действия в отношении других проживающих.

Договор купли продажи квартиры с прописанным человеком заключается с пунктом о времени выписки. В срок, указанный в документе, недвижимость должна быть чиста. Но это осложняется, если новое местожительство гражданина неизвестно. В таком случае стоит подать иск в суд, на выселение с указанием последнего известного адреса. Если у прописанного нет права пожизненного пользования помещением, скорее всего, его выпишут принудительно.

Договор купли продажи квартиры с прописанным человеком

Договор составляется в письменном виде. Ему может предшествовать предварительное соглашение или договоренность о внесении задатка, аванса. Возможность предварительных договоренностей приведена в статье 429 Гражданского кодекса.

По указанной законом схеме проходит продажа квартиры с прописанным человеком. Образец договора содержит:

  • паспортные данные сторон;
  • описание объекта недвижимости, с указанием адреса, площади, количества комнат и т. д.;
  • сведения о зарегистрированных гражданах и сроки их выписки с конкретной датой;
  • распределение расходов на государственную регистрацию договора между сторонами;
  • определение времени и вида передачи средств.

К договору нужно приложить следующие документы:

  • план БТИ на объект недвижимости или кадастровый паспорт;
  • документ подтверждающий право собственника на продаваемую недвижимость;
  • документ, заверяющий уплату обязательного налога в сумме 1000 рублей;
  • выписку из домовой книги.

Все документы подаются в оригинале. Допускается подача нотариально заверенных копий. Регистрация проходит в срок от 10 до 15 дней. Процедура ничем не отличается от сделки с «чистой» собственностью.

Без обращения к нотариусу можно создать для себя массу проблем. Например, вписанный гражданин может потребовать исполнения своего права проживания в квартире. Когда по закону выписать его нельзя, требование в предоставлении жилья удовлетворяются. Потому, перед тем как совершается продажа квартиры с прописанным человеком не собственником, жители и гости Москвы обращаются к нам. Юристы компании «Правовое решение» быстро и недорого:

  • проведут экспертизу договора;
  • проверят собственность на наличие не выписываемых жильцов;
  • проведут досудебные переговоры.

Звоните сейчас для исключения рисков при покупке.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Полный юридический анализ недвижимости и документов с составлением письменного заключения
от 10 000 ₽
1-3 дня
Юридическая консультация
от 3 500 ₽
1 час

Вам могут быть интересны эти услуги:

Продажа приватизированной квартиры в Москве
Продажа дома под материнский капитал в Москве
Продажа доли в квартире в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона