Продажа квартиры с прописанным человеком
Продажа квартиры с присутствием в ней не выписанных лиц возможна. Такая недвижимость часто реализуется с хорошей скидкой, что привлекает покупателей. При таком варианте нужно убедиться, что жильца можно выписать через суд. В противном случае купля продажа квартиры с прописанными людьми может принести неудобства.
Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником в Москве
Перед покупкой стоит ознакомиться с выпиской из домовой книги. Желательно получить расширенный вариант документа. В нем указаны и те граждане, чье проживание временно не учитывается. Причиной этому может быть пребывание в местах лишения свободы.
Некоторых жильцов можно выселить через суд. Но есть категории, которые могут выписаться только в добровольном порядке:
- несовершеннолетние;
- недееспособные граждане;
- жилец, отказавшийся от приватизации в пользу других собственников;
- проживающий, находящийся с продавцом в родственных связях.
Выселение таких жильцов в принудительном порядке возможно только при доказательстве факта:
- отказа уплаты коммунальных платежей;
- причинения намеренного вреда имуществу;
- неправомерные действия в отношении других проживающих.
Договор купли продажи квартиры с прописанным человеком заключается с пунктом о времени выписки. В срок, указанный в документе, недвижимость должна быть чиста. Но это осложняется, если новое местожительство гражданина неизвестно. В таком случае стоит подать иск в суд, на выселение с указанием последнего известного адреса. Если у прописанного нет права пожизненного пользования помещением, скорее всего, его выпишут принудительно.
Договор купли продажи квартиры с прописанным человеком
Договор составляется в письменном виде. Ему может предшествовать предварительное соглашение или договоренность о внесении задатка, аванса. Возможность предварительных договоренностей приведена в статье 429 Гражданского кодекса.
По указанной законом схеме проходит продажа квартиры с прописанным человеком. Образец договора содержит:
- паспортные данные сторон;
- описание объекта недвижимости, с указанием адреса, площади, количества комнат и т. д.;
- сведения о зарегистрированных гражданах и сроки их выписки с конкретной датой;
- распределение расходов на государственную регистрацию договора между сторонами;
- определение времени и вида передачи средств.
К договору нужно приложить следующие документы:
- план БТИ на объект недвижимости или кадастровый паспорт;
- документ подтверждающий право собственника на продаваемую недвижимость;
- документ, заверяющий уплату обязательного налога в сумме 1000 рублей;
- выписку из домовой книги.
Все документы подаются в оригинале. Допускается подача нотариально заверенных копий. Регистрация проходит в срок от 10 до 15 дней. Процедура ничем не отличается от сделки с «чистой» собственностью.
Без обращения к нотариусу можно создать для себя массу проблем. Например, вписанный гражданин может потребовать исполнения своего права проживания в квартире. Когда по закону выписать его нельзя, требование в предоставлении жилья удовлетворяются. Потому, перед тем как совершается продажа квартиры с прописанным человеком не собственником, жители и гости Москвы обращаются к нам. Юристы компании «Правовое решение» быстро и недорого:
- проведут экспертизу договора;
- проверят собственность на наличие не выписываемых жильцов;
- проведут досудебные переговоры.
Звоните сейчас для исключения рисков при покупке.