Узаконивание самовольной постройки
В России часто происходит ситуация, когда приходится производить узаконивание самовольной постройки постфактум. Многим присуща следующая распространенная точка зрения – на своем собственном участке можно строить все что угодно, не видя необходимости перед кем-то отчитываться.
Такое положение вещей является серьезным нарушением, ведь во многих случаях требуется снос здания за счет инициатора несанкционированного строительства. Под действие закона подпадают два вида сооружений:
- капитальные;
- временные.
Каких-то особых нововведений в 2017 году не предвидится. Это означает, что борьба с ветхим жильем будет продолжаться, а благодаря этому процедура, по которой сейчас происходит узаконивание самовольной постройки, очевидно ужесточится. На сегодняшний день активно наполняется реестр участков государственной формы собственности, не подлежащих приватизации ни при каких обстоятельствах.
Снос неоформленных самовольных построек
Прежде чем возводить строение на определенном и, как кажется, не занятом участке, стоит уточнить его статус. В будущем подобная предусмотрительность будет только на руку, ведь все может пойти прахом, если земельный участок в итоге окажется невозможно приватизировать.
Предписание выпишут, а самовольную постройку снесут. Для этого используется даже два способа:
- по исполнению решения суда;
- в досудебном порядке – по распоряжению органов самоуправления.
Хотя оба способа реализованы будут не очень быстро, ведь срок исковой давности составляет согласно статье 156 Гражданского кодекса РФ не более 3-х лет, тем не менее, все изменится при таких особых условиях:
- самострой несет реальную угрозу жизни и здоровью граждан;
- сооружение грубо нарушает градостроительные нормы и требования.
При наличии одного либо обоих условий одновременно, срок исковой давности будет равен требованию сноса строения. Исполнение решения произойдет незамедлительно. Что же делать, чтобы подобного не произошло? Ответ прост – пока еще есть такая возможность, постараться узаконить постройку, воспользовавшись доступной возможностью.
Процедура узаконивания сомостроев
Вначале хорошо бы разобраться, что такое самовольная постройка. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ – это:
- жилой дом;
- любое строение, сооружение;
- иная недвижимость.
При этом строительство происходит без официального разрешения на участке, который не отведен для такой цели. Не возникнет особых проблем, если земля находится у нарушителя в собственности или пользовании. Та же статья Гражданского кодекса устанавливает возможность признать за ним созданный объект недвижимости. Подобные вопросы обычно связаны с частным сектором, где возводятся не только жилые, но и хозяйственные постройки.
Если участок оформлен в порядке, описанном выше, то можно попробовать пройти всю процедуру получения разрешений, но уже по факту наличия самостроя. Если подобная инициатива будет пресечена муниципальными властями, пора приступать к составлению искового заявления, где ответчиком будет фигурировать – местный орган самоуправления.
Юристы Компании «Правовое решение» готовы оказать необходимую помощь в составлении обращения в суд и сопровождении судебного производства на всех этапах.
Порядок узаконивания самовольной постройки в Москве
В Москве порядок узаконивания самовольной постройки – процесс довольно длительный. Понадобится запастись терпением и силами, чтобы осуществить задуманное.
Как и в других субъектах Федерации, существует два способа решения этого вопроса:
- прохождение всей процедуры досудебного узаконивания;
- возможность добиться желаемого с помощью решения суда.
Без юридической помощи в столице не обойтись, поскольку надо доказать все имеющиеся правовые основания. Без этого ни суд, ни государственный регистратор, ни муниципалитет в Москве не будут содействовать незаконному застройщику.
Решение, которое будет принято оперативно – снос самостроя за счет нарушителя и выплата городу компенсации. В Москве уже снесено порядка 3 000 объектов.
Заявление в суд на узаконивание самовольной постройки
Если все досудебные меры оказались несостоятельными, то заявление в суд на узаконивание самовольной постройки можно подать по месту регистрации земли. Следующие документы необходимо будет иметь в наличии:
- право собственности/пользования участком;
- акт обследования БТИ;
- экспертизы пожарных, санитарных, градостроительных служб;
- отказ в регистрации от муниципалитета;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- паспорт заявителя.
При грамотном сопровождении опытных юристов Компании «Правовое решение» вопрос может быть решен положительно в течение нескольких месяцев. Звоните!