Ипотечные кредиты
Ипотечный кредит – целевой кредит на покупку недвижимости, при этом покупаемый объект недвижимости становится залогом для банка. Выдаётся подобный кредит обычно на срок от 5 до 50 лет в зависимости от суммы кредита, размера первоначального взноса и процентной ставки.
Ставки по ипотечным кредитам в 2017 году колеблются от 10 до 16%. Зависит ставка от банка, размера и срока кредита, валюты. Иногда сотрудникам банка, многодетным семьям, молодым семьям ставку снижают. Отказ от страхования жизни и здоровья всегда увеличивает проценты в банке.
Обычно ипотечный кредит подразумевает первоначальный взнос. Некоторые банки дают кредиты без первоначального взноса, тогда срок кредита увеличивается, да и процентная ставка становится выше.
Для получения ипотечного кредита гражданин должен принести банку паспорт, документы о трудоустройстве и доходах, документы о составе семьи, а также бумаги на приобретаемый объект недвижимости – кадастровый и технический паспорт, выписку из реестра, справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, справку из Паспортного стола о прописке.
Многие банки не выдают кредиты на новостройки, доли квартир и частных домов, а также на ветхие и аварийные дома. Наиболее распространённый ипотечный продукт – ипотека на вторичное жильё.
Погашение ипотечного кредита
Условия ипотечного кредита зависят от банка. В целом схема погашения выглядит примерно одинаково. Ежемесячно в течение всего срока ипотеки заёмщик вносит платежи в установленной сумме. Раз в год дополнительно оплачивается страхование жизни заёмщика и объекта недвижимости, а также некоторая сумма за обслуживание лицевого счёта. Платежи вносятся по графику, одобренному банком.
Если периодический платёж не был внесён своевременно, начисляются пени. Банк также может начислить должнику штраф. Условия начисления пени и штрафов должны быть оговорены в ипотечном договоре. Если кредитополучатель не вносит платежи несколько месяцев подряд и отказывается сотрудничать с банком, банк вправе подать в суд, расторгнуть договор и реализовать квартиру для погашения долга.
Досрочно можно выплатить ипотеку только по согласованию с банком. Обычно в договорах прописано, что досрочное погашение возможно только через определённый период времени.
Рефинансирование ипотечного кредита в Москве
Если заёмщик испытывает трудности с выплатой кредита, он может обратиться в банк с просьбой о реструктуризации долга. Банк изменит график платежей, пересмотрит процентную ставку, снизит размер месячных платежей через увеличение срока кредита.
Другой вариант – рефинансирование ипотеки. Это выдача дополнительного кредита для погашения первого. Дополнительный кредит может иметь:
- меньшую процентную ставку;
- более удобный для заёмщика срок;
- меньшие дополнительные сборы (страховка, обслуживание счёта, комиссия);
- другую валюту (например, когда валютная ипотека становится невыгодной из-за резкого снижения курса рубля).
Рефинансировать ипотеку можно в том же банке, где был оформлен первоначальный кредит, или в другом банке, предоставляющем данную услугу. Рефинансирование выгодно, когда процентная ставка существенно ниже, отсутствуют дополнительные платежи на переоформление кредита, и банк готов подобрать удобный для заёмщика размер и график платежей.
В случае оформления ипотечного кредита, обратитесь к специалистам юридической компании «Правовое решение». Наши эксперты подберут надёжный банк, где ипотечный займ выдадут на выгодных условиях. Мы подготовим документы для банка, поможем с оформлением покупки недвижимости, проследим за чистотой сделки, зарегистрируем право собственности в государственном реестре.
Если Вам необходимо продать ипотечную квартиру, мы получим разрешение у банка, оформим договор купли-продажи, зарегистрируем сделку в Регистрационной палате. Допустимо переоформление кредита на покупателя недвижимости или досрочная выплата долга для продажи квартиры без обременения.
В случае внезапно возникших сложностей с выплатой ипотеки, мы проведём переговоры с банком для уменьшения платежей или пересмотра их графика. Мы поможем провести реструктуризацию или рефинансирование ипотеки, договоримся о досрочном погашении кредита. В случае накопления долгов заёмщиком и обращения банка в суд мы защитим Ваши права и Ваше имущество на судебном разбирательстве.