Ипотека на долю в квартире
Ипотека на выкуп доли квартиры – целевой кредит, позволяющий кредитополучателю купить долю объекта жилой недвижимости. Этот вид кредита несёт большой риск для банка, так как в случае невыполнения условий договора заёмщиком банку будет сложно реализовать долю квартиры. Большинство банков одобряет ипотеку только на последнюю долю квартиры, то есть когда заёмщик уже владеет частью квартиры и выкупает оставшуюся часть. В этом случае залогом становится вся квартира целиком, и риски для банка снижаются.
Некоторые банки оформляют кредиты на не последнюю долю квартиры на условиях повышенной ипотечной ставки и значительного первоначального взноса. Страхуется жизнь и здоровье заёмщика, а также квартира. Срок кредита меньше, чем при ипотеке на целую квартиру. Значительную роль играет кредитная история претендента на ипотеку, а также наличие у него ценного имущества.
Если банк отказывает в предоставлении ипотеки на долю квартиры, можно оформить потребительский кредит. Кредитная ставка будет значительно больше, однако доля недвижимости сразу перейдёт в собственность покупателя без ипотечного обременения.
Взять в ипотеку долю в квартире в Москве
Ипотека на последнюю долю в квартире оформляется на тех же условиях, что и ипотека на весь объект недвижимости целиком. Как правило, банки просят предоставить следующий пакет документов:
- общегражданский паспорт;
- заполненную анкету;
- документ о трудоустройстве (трудовая книжка, трудовой договор, свидетельство ИП, приказ о назначении в должность);
- документы, подтверждающие доходы (справка с места работы, документ из пенсионного фонда, выписка из банка, документ из социальной службы о пособиях, налоговая декларация);
- документы на уже имеющуюся в собственности часть квартиры (если есть).
Разные банки требуют разные документы в дополнение к основным. Желающий купить долю в квартире должен запросить в банке информацию о необходимых документах и условиях выдачи кредита.
Продажа ипотечной доли квартиры в Москве
Если кредитополучатель после оформления ипотеки захочет продать долю до погашения долга, ему придётся спросить разрешения у банка.
Здесь доступно два варианта:
- ипотека переоформляется на покупателя доли квартиры;
- ипотека досрочно погашается, а доля продаётся без обременения.
Банки обычно идут навстречу клиентам, желающим погасить кредит раньше срока, так как доля квартиры – неликвидный объект недвижимости, представляющий риск для кредитной организации.
Если Вы хотите взять ипотеку на долю квартиры или продать долю в квартире в ипотеке, обратитесь к специалистам Компании «Правовое решение». Мы подготовим документы для оформления ипотечного кредита, проведём переговоры с банком, добьёмся положительного решения банка. Если Вы намерены продать ипотечную долю жилья, мы подготовим документы для банка и оформим договор купли-продажи.