Ипотека под материнский капитал
Один из самых популярных способов приобретения жилья в настоящее время – заём на улучшение жилищных условий путем применения материнского капитала. Материнский капитал дает семье право получить денежные средства от государства при рождении второго и следующих детей. Использовать капитал можно как сумму, погашающую основной долг или в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Зачастую, если банк разрешает использовать сертификат на материнский капитал как первоначальный взнос, то он выставляет стандартную ставку по займам в размере от девяти до четырнадцати процентов годовых. Чтобы использовать материнский, капитал родителям необходимо дождаться момента, когда ребенку исполнится минимум три года.
Проконсультироваться по вопросам применения материнского капитала можно у грамотных специалистов из Компании «Правовое решение».
Погашение ипотеки материнским капиталом в Москве
Законодательство Российской Федерации обязует все банки, которые занимаются выдачей займа на жилье, принимать в счёт погашения задолженности материнский капитал. Частичное погашение ипотеки может быть в виде:
- оплаты первоначального взноса. Данный вид доступен далеко не во всех кредитных организациях. Раньше банки считали, что заемщики, использующие капитал государственного образца в качестве первоначального взноса, - ненадежны или недостаточно платежеспособны. Сейчас банки принимают сертификат, но условия для получения кредита при этом остаются не самыми выгодными;
- оплаты основной суммы задолженности. Данный вариант наиболее распространен и выгоден для заемщика, так как в этом случае снижается общая сумма основной задолженности. В результате годовой процент будет начислен только на невыплаченную часть долга, а это уменьшает общую сумму переплаты;
- оплаты процентов по ипотечному кредитованию. Данная схема достаточно редко встречается и выгодна только банку. Для заемщика такой вариант приемлем, если он не планирует производить досрочное погашение займа.
Чтобы снизить основную сумму задолженности за счет использования материнского капитала, следует обратиться в банк, предварительно подготовив комплект документов. К ним относятся:
- паспорт заемщика;
- сертификат государственного образца о наличии материнского капитала;
- заявка на ипотеку под материнский капитал.
После этого банк выдаст справку, в которой содержатся сведения о кредите. Далее документы передаются в отделение Пенсионного фонда по месту постоянной регистрации. В течение одного рабочего месяца с момента поступления документов Пенсионный фонд примет решение о согласии перечислить полагающийся материнский капитал банку или оформит отказ.
В случае получении отказа и несогласии с решением рекомендуется обратиться в юридические организации. Компания «Правовое решение» предлагает свои услуги по оформлению документов и решению вопросов различной сложности.
Условия использования материнского капитала
Использование материнского капитала на погашение ипотеки возможно только при одновременном выполнении всех требований банка, предоставившего кредит. Обычно условия на погашение ипотеки следующие:
- наличие стабильного дохода в размере, минимально допустимом для банка, причем официальный стаж на последнем (или нынешнем) рабочем месте обязательно должен быть более полугода;
- доход должен быть легальным. В расчет берется только «белая» часть заработной платы. Остальной доход принимают как нестабильный или дополнительный;
- отсутствие недвижимости жилого характера у потенциального заемщика;
- оформление жилья, приобретённого по программе ипотеки в долевую собственность для каждого члена семьи;
- приемлемая банками кредитная история.
При использовании для погашения ипотеки материнского капитала следует послать уведомление в Пенсионный фонд РФ в срок не менее, чем за шесть месяцев, иначе велика вероятность получить отказ. В случае использования части материнского капитала остаток можно направить только на погашение основной задолженности. Использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса не получится.