Договор купли-продажи недвижимости
Соглашение о покупке фиксирует обязательства по передаче продавцом покупателю какого-либо недвижимого имущества. Регулируют смену владельца параграфы 1, 7 гл. 30 ГК.
Условия договора купли-продажи недвижимости
Соглашение составляется в письменном виде с подписью всех участников. В нем должна быть указана цена договора купли-продажи недвижимости. Включается также стоимость земельного участка, на котором находится продаваемое имущество. При отсутствии указанных пунктов документ не имеет силы. Необходимо наличие информации о недвижимости, позволяющей определенно установить ее характер и место расположения.
Более подробно условия договора купли-продажи будущей недвижимости прописаны в главе 30 раздела 5 части второй ГК РФ.
В договоре по недвижимости оговаривается право владения земельным участком, где он находится. Продажа недвижимости, расположенной на не принадлежащем продавцу земельном участке, проводится без согласия владельца участка.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости
Условия, без наличия которых договор не считается заключенным, называются существенными. Понятие отражено в ст. 432, в первой ее части. К ним относятся:
- наличие и описание предмета сделки;
- пункты, обозначенные в законодательстве, без которых невозможно составление сделки;
- условия, которые одна из сторон, считает важными.
Если существенные условия договора купли продажи недвижимости отсутствуют, сделка признается не осуществленной.
При передаче в собственность покупателю жилого помещения с правом владения им другими лицами важным условием договора является перечень владельцев с указанием имеющихся прав на недвижимость.
Если покупатель осуществляет оплату с привлечением кредитных средств банка, в заключении сделки принимает участие еще одна сторона – представитель финансового учреждения. В этом случае совершается заключение трехстороннего договора купли-продажи недвижимости. В договоре указываются данные представителя банковской системы с заверением его полномочий.
Составление, регистрация и сопровождение договора купли-продажи недвижимости
Бумага
состоит из двух составляющих: преамбулы и основной части. В преамбуле (шапке),
фиксируется:
- населенный пункт составления;
- дата подписания;
- паспортные данные сторон или их представителей.
- Основная
часть содержит:
- полную
информацию об объекте сделки: название, адрес, кадастровый номер;
- обременение,
по объекту. В его роли может выступать долгосрочная аренда, которая не теряет
силу при смене владельца;
- статус
надела, на котором стоит здание;
- цена,
с учетом скидок, акций, и способы оплаты;
- штрафные
санкции в случае игнорирования пунктов договора.
Желательно
включить пункт с форс-мажорными обстоятельствами.
Составление, регистрация и
сопровождение договора купли-продажи недвижимости по закону не требует участия нотариуса. Необходимо к нему
обратиться только в случае, если предмет сделки находится в общем владении
супругов. Желательно обратиться к компетентному специалисту, если в квартире
или доме прописаны несовершеннолетние дети. Наличие детей возрастом до 18 лет
усложняет продажу.
Государственная
регистрация документа не требуется. Новому владельцу нужно только заверить
право собственности. Делается это в течение 10 дней с учетом выходных после
подписания бумаг. Срок продлевается для сбора документов. Обратиться за
регистрацией следует в Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и
картографии.
Оплата по договору
купли-продажи недвижимости
часто является спорным моментом. Неверно составленный договор может не
содержать сведений об уплате задатка или другом виде предоплаты. Владелец может
утаить важные факты, и доказать это будет сложно.
Получить
консультацию профессионального юриста Вы можете в центре «Правовое решение».