Договор купли продажи недвижимости в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Договор купли продажи недвижимости в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Договор купли-продажи недвижимости

Соглашение о покупке фиксирует обязательства по передаче продавцом покупателю какого-либо недвижимого имущества. Регулируют смену владельца параграфы 1, 7 гл. 30 ГК.

Условия договора купли-продажи недвижимости

Соглашение составляется в письменном виде с подписью всех участников. В нем должна быть указана цена договора купли-продажи недвижимости. Включается также стоимость земельного участка, на котором находится продаваемое имущество. При отсутствии указанных пунктов документ не имеет силы. Необходимо наличие информации о недвижимости, позволяющей определенно установить ее характер и место расположения.

Более подробно условия договора купли-продажи будущей недвижимости прописаны в главе 30 раздела 5 части второй ГК РФ.

В договоре по недвижимости оговаривается право владения земельным участком, где он находится. Продажа недвижимости, расположенной на не принадлежащем продавцу земельном участке, проводится без согласия владельца участка.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Условия, без наличия которых договор не считается заключенным, называются существенными. Понятие отражено в ст. 432, в первой ее части. К ним относятся:

  • наличие и описание предмета сделки;
  • пункты, обозначенные в законодательстве, без которых невозможно составление сделки;
  • условия, которые одна из сторон, считает важными.

Если существенные условия договора купли продажи недвижимости отсутствуют, сделка признается не осуществленной.

При передаче в собственность покупателю жилого помещения с правом владения им другими лицами важным условием договора является перечень владельцев с указанием имеющихся прав на недвижимость.

Если покупатель осуществляет оплату с привлечением кредитных средств банка, в заключении сделки принимает участие еще одна сторона – представитель финансового учреждения. В этом случае совершается заключение трехстороннего договора купли-продажи недвижимости. В договоре указываются данные представителя банковской системы с заверением его полномочий.

Составление, регистрация и сопровождение договора купли-продажи недвижимости

Бумага состоит из двух составляющих: преамбулы и основной части. В преамбуле (шапке), фиксируется:

  • населенный пункт составления;
  • дата подписания;
  • паспортные данные сторон или их представителей.
  • Основная часть содержит:
  • полную информацию об объекте сделки: название, адрес, кадастровый номер;
  • обременение, по объекту. В его роли может выступать долгосрочная аренда, которая не теряет силу при смене владельца;
  • статус надела, на котором стоит здание;
  • цена, с учетом скидок, акций, и способы оплаты;
  • штрафные санкции в случае игнорирования пунктов договора.

Желательно включить пункт с форс-мажорными обстоятельствами.

Составление, регистрация и сопровождение договора купли-продажи недвижимости по закону не требует участия нотариуса. Необходимо к нему обратиться только в случае, если предмет сделки находится в общем владении супругов. Желательно обратиться к компетентному специалисту, если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети. Наличие детей возрастом до 18 лет усложняет продажу.

Государственная регистрация документа не требуется. Новому владельцу нужно только заверить право собственности. Делается это в течение 10 дней с учетом выходных после подписания бумаг. Срок продлевается для сбора документов. Обратиться за регистрацией следует в Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии.

Оплата по договору купли-продажи недвижимости часто является спорным моментом. Неверно составленный договор может не содержать сведений об уплате задатка или другом виде предоплаты. Владелец может утаить важные факты, и доказать это будет сложно.

Получить консультацию профессионального юриста Вы можете в центре «Правовое решение».  Создадим комфортные условия для покупки недвижимости. Звоните!

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Анализ договора
от 5 000 ₽
от 1 часа

Вам могут быть интересны эти услуги:

Расторжение договора купли продажи в Москве
Договор купли продажи акций в Москве
Расторжение договора купли продажи квартиры в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Случаи из нашей практики

Ваш случай может быть здесь

Последние вопросы адвокату

Покупка автомобиля для подарка жене
0 ₽

1 ответ
26 Сентября, 02:38
Всего задан 1 вопрос

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона