Договор долевого участия в строительстве
Для защиты прав
покупателей еще не построенного жилья существует форма договора долевого
участия. Правила составления и согласования регулируются законом 214 кодекса
РФ. Соглашение имеет обязательные пункты, без которых оно считается
недействительным:
- адрес
объекта, его статус, назначение и полный перечень характеристик;
- сроки
сдачи здания в эксплуатацию;
- цена
квартиры;
- гарантийный
термин (не более 5 лет);
- условия,
при которых договор может быть расторгнут.
Заключение соглашения со стороны застройщика
возможно, когда:
- у
него имеется разрешение на ведение строительства;
- имеется
информация в СМИ и на официальном сайте о ведении строительства;
- есть
документы, заверяющие правообладание участком строительства или договор аренды.
Все сведения об объекте и застройщике должны находиться в свободном доступе. От покупателя требуется только паспорт. Отличие ДДУ от инвестиции в обязательной регистрации.
Регистрация договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома
Регистрация документа
происходит в Росреестре. Вместе с заявлением подается:
- договор
долевого строительства;
- паспорт
дольщика;
- разрешение
от супруга на регистрацию;
- полное
описание объекта договора;
- залоговое
соглашение, если имеется;
- квитанция
об уплате государственного налога в сумме 350 рублей.
Первое лицо, заключающее договор, предъявляет:
- план
и вид в перспективе будущего здания;
- проект
и разрешение на строительство;
- страховой
договор.
Договор
с компанией заключается отдельно на каждого дольщика. Документы сдаются на
рассмотрение под расписку. Ее нужно предъявить при получении бумаг обратно. Регистрация договора долевого участия в строительстве
многоквартирного дома длится не более 20 дней с момента подачи полного
пакета документов.
В
Москве возникает много ситуаций, когда компании не выполняют своих
обязательств. В итоге граждане не получают жилье и теряют потраченные на него
деньги. В 67% случаев работа по строительству проводится с недочетами.
Обращение
к юристам компании «Правовое решение» поможет исключить пустую трату средств.
Проверим документы застройщика и сам договор. Поможем добиться справедливости
при нарушении условий соглашения.
Позвоните нам и опишите
ситуацию. Проконсультируем бесплатно.