Расторжение договора найма жилого помещения
Являясь бессрочным документом, договор найма расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке. Инициатором прекращения взаимодействия может выступать как наниматель, так и арендатор. Прекращение действия бумаги должно быть согласовано со всеми лицами, проживающими на предоставленной жилплощади.
Соглашение о расторжении договора социального найма
Прекращение договоренностей возникает в трех случаях:
- По просьбе нанимателя;
- По желанию наймодателя;
- По не зависящим от сторон причинам.
Расторжение договора найма жилого помещения с подачи жильца происходит в виде отказа от жилой площади. О решении переезда должны быть уведомлены все проживающие лица. От них необходимо письменное согласие.
По условиям статьи 687 Гражданского кодекса наниматель должен уведомить наймодателя за три месяца. На практике время уведомления начинается от двух недель и заканчивается 30 днями. Уведомление направляется заказным письмом, для фиксации времени ознакомления. Если письмо отдается лично в руки, нужно заверить один экземпляр датой и подписью получателя.
Выселение жильцов арендодателем происходит по причине:
- неуплаты коммунальных услуг, превышающей 6 месяцев;
- сознательной порчи имущества;
- использования помещения не для проживания, а в других целях;
- незаконных действий в отношении соседей.
В гражданском кодексе, а точнее, его 687-й статье, перечислены все пункты. На их основании владелец подает заявление в суд на выселение. Перед этим необходимо уведомить арендаторов о том, что им грозит досрочное расторжение договора социального найма жилого помещения. При обращении в судебные органы необходима уплата госпошлины в размере 200 рублей.
Независящими причинами выступают:
- разрушение жилья;
- аварийное состояние места проживания;
- смерть владельца при отсутствии наследников.
Расторжение соглашения
возможно при замене предмета договора. Взамен старого предоставляется новое
помещение и на него заключается новое соглашение.
Досрочное расторжения договора социального найма жилого помещения
Можно не составлять соглашение
о прекращении договоренностей. Но если нужно соблюсти формальности создается
акт приема-передачи. Он включает:
- паспортные
реквизиты сторон;
- дату
выезда из помещения;
- состояние
помещения и претензии по компенсации убытков, если таковые имеются;
- фиксация
факта передачи ключей;
- квитанции
о полном погашении долга за коммунальные услуги.
Документ подписывается
участниками и является завершающей стадией отношений.
Можно просто составить бумагу о
прекращении правовых отношений. Оно создается в свободной форме. Главная мысль
- двустороннее согласие о расторжении с указанием его даты.
Грамотно оформить соглашение о расторжении договора
социального найма бывает сложно. Из-за неправильности оценки пунктов
арендатор часто остается должен владельцу. Пеня копится даже после расторжения
отношений.
Для того чтоб оградить себя от
неприятностей желательно сразу обратиться в юридический центр «Правовое
решение». Наши специалисты:
- помогут
составить бумагу;
- проверят
все пункты;
- предложат
второй стороне пересмотреть договоренности.
Заполните форму обращения для обратного звонка.