8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1

Экономколлегия ВС РФ определила статус земли под строением

20 Ноября 2017, 20:54

Фирма «Фармакор» приобрела два нежилых здания в 2002 году. Объекты располагались на участке, принадлежавшем продавцу. В предмет сделки не включили условия его использования. Через 12 лет собственник «Фаэтон-инвест» обратился в суд с иском о неосновательном обогащении. Таковым посчитали уклонение от арендной платы за весь период. Отечественные суды не смогли окончательно урегулировать спор.

Требования к хозяину сооружений предъявил конкурсный управляющий истца (А56-33380/2016). В слушании он ссылался на фактическое использование земли без оплаты. Расчет специалист произвел с опорой на ставки по договорам аренды, установленные регламентами Петербурга. Первая инстанция поддержала позицию и взыскала деньги с ответчика.

Общество «Фармакор» оспорило решение в 13 ААС. В обращении отметили законодательный запрет отчуждения зданий без предоставления права пользования землей. Заключение договора продажи, с точки зрения компании, предполагало бесплатное размещение объектов. Апелляция отчасти с доводами согласилась, признав за истцом право на компенсацию земельного налога. Поскольку заявления о взыскании такого сбора подано не было, требования отклонили. Кассация, напротив, поддержала первую инстанцию.

Окончательно спор разрешила «тройка» Верховного суда России. Экономическая коллегия указала на автоматический переход права пользования на землю, занятую строением. Спорные акты отменили. Истцу не удалось взыскать неосновательное обогащение.

0 комментариев