8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1

ВС РФ предложил алгоритм определения обоснованности цены сделки

15 Июня 2017, 18:51

Спустя год после заключения договора о выкупе муниципальной земли администрация района решила пересмотреть цену. Чиновники заявили об отсутствии права на льготу у покупателя. С нового собственника потребовали сумму, превысившую изначальную в 40 раз. Три судебные инстанции встали на сторону местной власти. Итогом стало разбирательство в экономической коллегии ВС РФ.

Краткое описание спора

Слушание по жалобе предприятия «Марко-Ватулино» состоялось сегодня.  Компания сообщила, что приобрела землю по сниженной стоимости. До заключения договора купли-продажи недвижимость принадлежала ответчику на праве бессрочного пользования. Документы оформили в 1992 году, а на территории возвели производственные объекты.

Присутствие недвижимости обеспечило снижение выкупной стоимости до 2,5 % от утвержденного кадастрового показателя. Всего объединение заплатило за участок 422 тысячи 314 рублей.

Впоследствии чиновники обратили внимание на незначительность площади застройки. Сооружения компании занимали немногим более 1 % всей земли. В управе Рузского района пришли к выводу о незаконности снижения стоимости. Муниципалитет обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения (А41-80674/2014). С предприятия потребовали дополнительно перечислить в казну 16,4 миллиона рублей.  Три инстанции с доводами администрации согласились. Заводу не требовалась столь значительная площадь для штатной эксплуатации промышленных зданий.

Принцип добровольности сделки

На заседании в ВС РФ интересы фирмы отстаивал Андрей Богомолов. Соглашение с первоначальной стоимостью объединение устраивало, и было исполнено надлежащим образом. Обращением в суды муниципалитет пытается нарушить свободу договоров и навязать невыгодную контрагенту цену — считал юрист.  Корпорация не в состоянии перечислить в бюджет столь внушительную сумму.  

На вопросы коллегии представитель ответил, что земли используются для обеспечения деревообрабатывающего производства. Богомолов указал на возможность заключения мирового соглашения и согласования условий аренды земель.

О целесообразности рассрочки, либо оформления договора возмездного пользования участков говорила и представительница управы Ксения Щелкунова. Однако однозначного ответа о причинах отказа от самостоятельного урегулирования экономическая коллегия не получила. Не смогли чиновники обосновать и применение в расчетах кадастровой стоимости. Щелкунова ссылалась на расчет ответчика.

Верховный суд РФ пришел к выводу о необходимости повторного анализа материалов. Дело вернули в арбитраж Подмосковья.

0 комментариев

Другие новости: