Высшая инстанция разъяснила правила применения льготных ставок по договорам аренды земли. Верховный суд озвучил позицию при урегулировании спора между бизнесменом и чиновниками.
Весной 2009 года предприниматель Рафаэль Афлутянов купил офисное здание у объединения «Жилстрой». Продавец получил объект на праве бессрочного и постоянного пользования. Землю под недвижимостью компания не регистрировала, хотя имела такую возможность. В 2013 году коммерсант все же оформил участок в собственность.
На исходе 2015-го Афлутянов попытался поставить объект на кадастровый учет. Сотрудники земельного комитета Казани отклонили заявление.
Через некоторое время чиновники подали иск о взыскании арендной платы за фактическое использование участка. Начисления производили со дня покупки здания до регистрации прав собственности на землю.
Арбитраж Татарстана посчитал требования законными. С предпринимателя удержали неосновательное обогащение 137 495 и проценты 15239 рублей (А65-6671/2016).
В апелляции и кассации размер выплаты сократили. Суды заявили от необходимости применения льготной ставки – до 2 % от кадастровой оценки земли. Объект перешел к ответчику в результате выкупа сооружения. Вместе со строением бизнесмен якобы приобрел и право бессрочного пользования.
Верховный суд назвал рассуждения второй и третьей инстанции неверными. Оплачивать аренду по сниженной ставке могут участники надлежащим образом оформившие переход права на участок. Афлутянов такие документы не представил. В результате спорные акты отменили, а в силу вступило решение АС Татарстана.