ВС разрешил снижать плату за отказ от договора, если этот показатель не соизмеряется с последствиями от разрыва. При этом возможность оспорить компенсацию в суде сохраняется даже при согласии сторон.
В деле девелопера ВС предпочел учитывать принцип справедливости. X5 Retail Group досрочно расторг аренду недвижимого объекта у «УХК». Учитывая условия договора, девелопер должен был потерять сорок три миллиона рублей, но он обжаловал условия в суде. По его мнению, будет справедливой выплата арендодателю 7,6 миллиона.
В АС приняли доводы, указали добровольность заключения договора аренды сторонами и отклонили иск. Арендатор обратился в ВС с мотивацией о невозможности отказа от платного расторжения договора.
Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение с отметкой, что при отказе от договора необходимо руководствоваться принципом добросовестности, в противном случае, стороне придется искать защиты прав в суде. Коллегия решила, что спорная сумма подлежит уменьшению, как несоответствующая последствиям договора. Она обратила внимание на то, что на объект быстро нашелся арендатор, который согласился на еще большую ставку по аренде.
Однако ВС отметил пятикратное уменьшение компенсации – с сорока трех до 7,6 миллионов.
Специалисты указывают, что мнение ВС по данному вопросу, так как в договорах аренды зачастую есть пункт о платном его расторжении. Это позволяет компенсировать убыток при отказе арендатора.
Юристы резюмируют, что это приведет к возможности судебной проверки обоснованности завышенной платы за отказ и разумного ее уменьшения.