Высшей инстанции пришлось заняться урегулированием спора между управой Краснодара и коммерческой организацией. Конфликт разгорелся по поводу земельного участка, по которому должна пролегать автомобильная дорога городского назначения.
Фирма «Кубанская универсальная база» заключила соглашение с чиновниками об аренде площади свыше 40 000 квадратных метров. На участке располагается 18 недвижимых объектов, принадлежащих предприятию. В 2015 году руководство организации обратилось в городскую администрацию с заявлением о выкупе земли в собственность. Однако муниципалитет отказался подписывать договор. В градостроительном плане по спорной территории пролегает автомобильная дорога. Полотно только запланировали в рассматриваемой зоне. Предполагается, что трасса будет иметь городское значение.
Юристы компании посчитали отказ незаконным и направили заявление в АС Краснодарского края. Первая инстанция поддержала предприятие, указав на недопустимость корректировки красных линий на генеральном плане после начала строительства. Спорный участок сформировали и поставили на учет до утверждения документа. Иных свидетельств скорой прокладки дорожного полотна чиновники не представили.
Юрист ответчика передал суду черно-белую копию плана. Закон же предписывает оформлять схемы в цветовом варианте. Муниципалитет обязали подготовить бумаги и заключить с истцом соглашение купли-продажи. Апелляционная коллегия и Северо-Кавказский окружной арбитраж верность позиции подтвердили.
Администрация продолжила спорить с компанией на уровне Верховного суда России. В жалобе служащие попросили отменить акты о понуждении к сделке. Основным аргументом являлось отнесение участка к зонам размещения объектов местного значения. Закон, по мнению чиновников, обязывает доказывать сам факт. Подтверждать резервирование объектов для муниципальных нужд не требуется (статья 39.16 ЗК РФ). В обращении подчеркнули утверждение плана до подачи заявления компанией о выкупе земли.
Экономическая коллегия рассмотрела спор А32-6631/2016 сегодня. Обе стороны прибыли в заседание и приняли активное участие в обсуждении вопроса. Специалист администрации Краснодара продемонстрировал присутствующим цветной вариант генерального плана. Представитель указал на пролегание дороги по зонам застройки. Здания намеревались изъять у арендатора с выплатой их рыночной стоимости. Впоследствии объекты обещали снести.
Юристы компании предъявили суду периодическое издание муниципалитета. В «вестнике» генеральный план обнародовали без нанесения красных линий. Предприятие не предупредили о строительстве трассы. Представитель ответчика сделал вывод об отсутствии у чиновников доказательств законности отказа от заключения сделки.
Верховный суд РФ пришел к выводу о недостаточно полном исследовании материалов. Акты были отменены, а дело возвращено в первую инстанцию. Участники получили дополнительную возможность отстоять свою точку зрения.