8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1

ВС РФ разграничит приватизацию и инвестиционное соглашение

13 Ноября 2017, 10:14

Руководство управления Росимущества Брянской области подписало с Клицовским силикатным заводом договор. В аренду сроком в 50 лет предприятию передали неоконченный строительством цех. В соглашении прописали условие, согласно которому завершение объекта давало компании право на долю в собственности. Первая инстанция отнесла контракт к категории инвестиционных проектов. Коллегия 20 ААС согласилась с доводами, но окружная кассация заявила о необходимости иной трактовки. Коллегия посчитала сделку арендой. Окончательную оценку отношениям даст КЭС ВС РФ.

Ожидания и реальность

Чиновники областного управления Росимущества отыскали пользователя на простаивавший производственный цех. Капитальное строение не успели сдать в эксплуатацию, а на окончание проекта в бюджете отсутствовали средства. В 2007 году объект передали в аренду местному заводу силикатной продукции.  Компании предложили  стать долевым собственником недвижимости в обмен на вложения. Предприятие приступило к реконструкции на собственные деньги. Соотношение долей решили определить по объему затрат.

В 2013 году арендатор сдал в эксплуатацию готовый цех. Однако чиновники выполнять обещания по регистрации прав не спешили. После длительных переговоров завод обратился в суд. В иске организация ссылалась на условия соглашения и требовала его исполнения. В другом заявлении просили возложить на управление обязанность подписания акта о разграничении долей в собственности на сооружение. АС Брянской области объединил споры в производство А09-10227/2014.

Дискуссия о природе отношений

На первом этапе урегулирования конфликта сделку признали инвестиционной. Государственный арбитраж удовлетворил иск в части подписания акта о вложениях. Инстанция подтвердила соотношение затрат 89/100. Признавать право собственности на цех за заводом отказались, сославшись на невозможность разрешения спора таким способом. В мотивировочной части цитировали постановление ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 года. Апелляция подтвердила обоснованность подхода.

Коллегия АС Центрального округа решения отменила. Соглашение отказались относить к категории инвестиций. Основанием послужило условие в договоре о возврате недвижимости владельцу по истечении 50 лет. Кассация пришла к выводу о недопустимости регистрации прав собственности на объект за истцом. На позицию суда повлияло также отсутствие контракта, оформленного по правилам инвестиционной деятельности.

«Сражение» в экономической коллегии ВС РФ

Представители завода направили жалобу в высшую инстанцию. В обращении отметили смешанный характер договора. Контракт включал обязательства по аренде, а также реконструкции капитального строения. Условие о передаче части недвижимости в собственность компании являлось существенным. Возможность заключения подобных сделок, по мнению заявителя, предусматривается третьим пунктом статьи 421 ГК РФ. С делом ознакомилась Галина Попова. Судья посчитала аргументы истца убедительными и передала материалы в коллегию. Слушание по спору назначено на 30.11.2017 года.

Независимый юрист Оксана Петерс относит контракт к категории инвестиционных. Эксперт подчеркивает необходимость подписания сторонами акта о результате сотрудничества. От Верховного суда специалист ожидает мотивированного и справедливого решения. Позиция будет иметь большое значение для практики по направлению. В частности документ обеспечит защиту инвесторов.  Адвокат Михаил Александров указывает на сложность дела. Служителям Фемиды предстоит найти решение сразу двух проблем. Коллегия обязана защищать стабильность гражданских правоотношений. При этом необходимо пресекать злоупотребления и выявлять схемы скрытой приватизации.

0 комментариев

Другие новости: