8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1

ВС РФ определил порядок распределения арендной платы за ипотечную недвижимость

15 Ноября 2017, 12:51

Летом 2014 года в силу вступили нормы, разрешающие залоговому кредитору забирать арендные платежи за недвижимость. На вопрос о применении правил к ранним договорам об ипотеке ответила КЭС Верховного суда России.

Представители банка «Санкт-Петербург» добились внесения требований в реестр по банкротству общества «ТК «Николаевский». Обязательство на 159 миллионов рублей обеспечивалось залогом участков и капитального строения. До открытия дела о финансовой несостоятельности собственник сдал объекты в аренду. Платежи по договору являлись одним из источников дохода банкрота. Залогодержатель считал, что взносы за пользование имуществом следует зачислять в его пользу. Управляющий с таким подходом не соглашался.

В АС Чувашии банк одержал победу. Первая инстанция заявила о преимуществе залогового кредитора перед другими взыскателями. Арендная плата была одним из средств погашения задолженности. В пользу истца свидетельствовала и дата подписания соглашения. Второй пункт статьи 334 ГК РФ ввели в действие в 2014 году, а контракт был подписан позже. Аналогичную точку зрения озвучили апелляция и кассация.

Верховный суд России пришел к иному выводу. Соглашение о залоге стороны заключили в 2012 году. К отношениям нельзя было применять нормы, вступившие в силу позднее. Аналогичный подход был продемонстрирован экономической коллегией при разрешении спора А49-2992/2014.

0 комментариев

Другие новости: